15条房地产转让当事人应当凭过户单办理产权过户手续，并依照《城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。因此，该规定也没有进一步明确过户登记与交付（过户单 作为所有权移转和其他物权变动的生效要件有着坚实的法理基础；登记为物权变动生效要件，应当成为我国不动产物权变动的统一规则。 三、登记与合同效力：是否 ...
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加以展示，从而获得社会和法律认可的效力的原则。公示的方式，一般为不动产登记和动产占有的交付。在建立不动产登记制度之后，不动产的物权会有纳入登记的物权 人反悔提出返还要求时，最高人民法院通过司法解释规定，标的物的交付维持，并许可当事的补办登记手续：当事人的合同争议，可以用债权关系来解决。〔10〕 3.从 ...
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管辖。就登记制度而言，预告登记、异议登记、撤销登记性质上均为向法院提起的私法上之诉权，并且登记机关应负登记错误之赔偿责任。 综上所述，登记性质上为 问题在于其效力。在不动产债权行为成立之后和不动产物权移转之前，虽然，不动产的所有权人或者其他物权的持有人已经承担了未来移转物权的义务，但因为合同相对人享有 ...
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管辖。就登记制度而言，预告登记、异议登记、撤销登记性质上均为向法院提起的私法上之诉权，并且登记机关应负登记错误之赔偿责任。 综上所述，登记性质上为 问题在于其效力。在不动产债权行为成立之后和不动产物权移转之前，虽然，不动产的所有权人或者其他物权的持有人已经承担了未来移转物权的义务，但因为合同相对人享有 ...
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第2项，明定：不动产物权变动的登记应依当事人书面为之。 4.物权行为的适用。 物权行为系法榨行为之种，故民法总则关于法律行为成立、效力和代理的规定，原则 第6条所谓法律行为系指买卖、互易、赠与，以及设定用益物权、担保物权与让与担保等的合同，是否包括单独行为，未可确知。[56]如前所述，台湾民法第758 ...
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的民法典以及民事特别法普遍赋予租赁权一定的物权效力。依《德国民法典》第571条、577条及580条的规定，出租人的土地或房屋在交付于承租人后，由 学者认为，我国应当在相邻关系制度之外构建独立的地役权制度。笔者赞同这种观点。 尽管地役权与相邻关系都以调节相邻不动产的利用为目的，地役权仍然有其存在价值。 ...
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】2010年 【正文】 《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第106条对动产和不动产的善意取得作出了统一规定。《物权法》第106条第1款列举了不动产和 不能主张善意取得。崔建远教授则认为，善意取得制度解决的是物权归属之问题，合同效力乃是债法领域的问题，两者不应混淆，因此无论出让人与取得人之间 ...
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合同的效力转让人在无权处分财产时，都要与受让人订立合同。我国《物权法》没有将无权处分的合同是否有效作为善意取得的要件，由此引发一个问题，即在适用善意取得时， 《物权法》第16 条关于登记效力的规定（不动产登记簿是物权归属和内容的根据）可以发现，受让是指所有权的移转，而并非仅仅指不动产的占有移转。还需要 ...
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或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权变动的原因（合同行为）和物权变动的结果（登记行为）相区分 德国当代物权法》，法律出版社1997年版，第133-134页。 [3] 田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年版，第199页。 [4]王洪亮： ...
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订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本条是关于不动产物权 三人的合法权益。 4、《物权法》生效施行后，《担保法》第四十一条的规定与《物权法》相冲突不再适用，而应适用本条规定。 福建省漳浦县人民法院 林振通...
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