案件若干问题的解答》（2005年12月16日）之10以问答方式规定：对于“二手房”买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后因出卖人 谁又能脱离行政职权的影响？因此户口固然涉及行政管理职权，但仍然属于民事案件：买卖房屋如果空挂有其他人的户口，会影响到买受人所有权的行使，比如无法办理 ...
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或双倍返还的效力。 三、居间协议的内容要尽可能的详细。二手房买卖中一般都是买卖双方先在中介处签订一个居间协议，按照其中的定金条款，买方先支付一定数额的定金，约定在某个时间签订正式的房屋买卖合同。如果一方拒绝签订合同，将受到定金罚则的处罚。如果双方 ...
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房产买卖为什么要请律师？房产买卖特别是二手房房产买卖，律师的作用是非常大的。很多人在购买房屋时，认为只要有中介就可以了，其实不然。中介的立场是中立 应该是由产权人接受定金，而不是房产中介；定金合同中应该详细说明交易房屋的全部情况等。 4、订立买卖合同，房屋买卖订立合同的时候，律师也在其中其非常大的作用 ...
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的认购协议之前先支付部分订金，以此确定购买意向房屋具有优先购买权。通常做法：约定一个期限，买方在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了再此期间内的优先 炒热楼盘。4诚意金诚意金和认筹金不同，诚意金主要是在二手房交易过程中体现。因为二手房交易过程中时间较长，断则十天半月，长则一年半载，中介为了 ...
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拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署 什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1 ...
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研讨会意见摘登 上海高院《关于审理物业管理纠纷案件有关问题的解答》 “23条”摘登 上海高院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答 上海市高级人民法院关于处理公有住房出售后纠纷的若干意见 上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答 上海关于执行公证机关依法赋予强制效力的公证 ...
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还住在房里、该房已经出租给了别人并签了长期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要购房者补齐的。 三、风险 付2%-5%的佣金给拍卖公司，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的 ...
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、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的 什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1% ...
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个人财产。1．婚前债权转化成为物权按照我国物权变动模式，买卖房屋的债权行为和房屋的产权登记行为是一个连续的不可分割的过程。买卖合同是房屋产权登记的原因，房屋产权 、水源和阳光，同一小区业主的素质等等。在购买二手房时，房屋内部的装修以及家具不为人们所看重。房屋的增值主要是由市政建设和城市规划所引起的。 ...
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卖家双倍返还定金案例关键词：二手房纠纷，定金，双倍返还，西安房产律师【案情简介】 2009年3月24日，王某将自己所有的一套房屋出售给郑某。据约定，郑某 则定金不退。后王某见房价大涨，即以种种理由推脱，不与郑某签订正式的买卖合同。因多次协商无果，郑某起诉至人民法院，要求王某双倍返还定金4万元。【 律师 ...
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