生活秩序，避免争执，减少当事人的交易成本，进而维护社会的安定有序与资源效率。既然当事人愿以地役权的设定来解决可能产生的纠纷，这既达到了维护平和秩序 趣旨。因此，需要允许当事人设立地役权的方式利用合同安排其关于不动产的提供便利的问题，从而弥补相邻关系在调整不动产之间关系上的不足。在学术界，2000年梁慧 ...
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行为）的占有人提起诉讼时，这一规定实际上否定了地产公告关于“优先保护先予公告的当事人”的原则（1955年1月4日命令第30条）。但是，如果后公告者 命令第30条）， 不动产所有权转让行为必须登记方可对抗第三人，如果前述法律规定的目的在于解决同一出让人的数个权利承受人（受让人）之间因排他地引用其权利证书 ...
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一流派对动产和不动产的法律规定并没有严格的区分，而法律行为的成立有效只源于当事人的意思表示，从而排斥意思表示之外的其它形式条件的作用。比如罗马法中关于“要式 ，只不过把球又踢回到登记上去。实际上，如果有一方最终在纠纷解决前获得了登记，当然要适用177条的规定，但如果双方在诉讼时都无法获得登记，则又如何 ...
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以形式审查主义为主，以实质审查主义为辅的一种审查主义。 6、关于不动产登记簿册的公信力 不动产登记簿册的公信力，指不动产物权的存在和变动一经登记机关在登记簿上登记 土地管理法实施已近20年，20年来虽偶有土地所有权之归谁所属的纠纷之不明确的案件诉到法院，但毕竟是少数，一般而言，人民早已习惯了自己土地的 ...
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损害了社会公正，不利于社会稳定。 在历史发展过程中，一些西方国家关于住宅权的法律保护的经验与教训，很值得我们吸取。比如在20世纪60年代后期，美国 ，这些民法典详细规定了有关住宅物权的变动规则、不动产物权登记规则等，从而使权利主体能够确定地取得受法律保护的住宅物权，满足居民的居住等日常生活需求，保障 ...
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留置权的竞合）。虽然国外立法中由于优先权存在着一般优先权和动产、不动产优先权的区分，不动产优先权又有登记与否的差别，故在发生权利竞合时有着较复杂的情形 实际上，这后半句话就是针对尚未竣工但已经发生了纠纷的情况。也就是说即使工程没有竣工，但已经届满合同约定的竣工日期，承包人同样可以行使优先受偿权。”笔者 ...
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9条已经抛弃了一概认定未办理登记的合同为无效合同的做法，2003年颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条与19 条也 “近因”，既如此，受让人理所当然地应该享有优先于其他债权人的权利。 最后，这种物权效力不能对抗一般物权。如果出让人在将不动产或准不动产交付给受让人之前或 ...
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和法律真实观念是两种客观存在的物权法观念，具有本质上的不同。采用不同的真实观念，不仅导致法律制度不同、解决同样纠纷现象的方式不同，也导致对物权法研究的 再设定其他物权，除法律另有规定外，权利人与相对人关于此权利变更的合意、以及将该项变更纳入不动产登记簿上，为必要条件。”第873条第2款规定：“在登记 ...
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。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的“受领原因”，也是保持所取得的物权的“保持原因”。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的权利， 和土地管理法实施已近20年，20年来虽偶有土地所有权之归谁所属的纠纷之不明确的案件诉到法院，但毕竟是少数，一般而言，人民早已习惯了自己土地的边界 ...
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的《建筑物区分所有权法》（1983年）并没有关于停车场问题的规定，自上个世纪50年代起，因停车场问题发生了大量的纠纷。日本地方法院对于地下车库 将空间建筑物（包括地下建筑物）的权利登记纳入不动产登记范围之内，明确权利人可以对空间建筑物享有所有权。 总之，只有从以上方面不断地完善立法才能彻底解决地下车库 ...
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