也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房，都不能转让吗？ 对此，蔡先生则认为，我国 ，在同等条件下，承租人有优先购买权。”最高人民法院1984年《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定：“房主出卖房屋时在同等条件下，原房客优先购买的 ...
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承包人工程款，不太合适。所以，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条也规定；“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又 的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程 ...
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承包人工程款，不太合适。所以，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条也规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又 的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程 ...
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补偿协议内容应当包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、交付时间、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、产权注销 ）估价师应当超过半数。鉴定费用由鉴定申请人承担。但鉴定结论认为评估报告存在技术问题的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。鉴定费用按照政府价格主管部门规定 ...
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如开发商在建筑商品房过程中，确因工程设计的修改、规划用途的修改、施工技术方面的限制或地质等自然方面原因必须对房屋格局作适当修正，则应在问题发生后凭有关 交楼的违约行为，或侵权行为，购房者可以请求仲裁或直接去法院起诉。第二种情况：开发商为牟利取润，没有任何理由而擅自在交楼时要求购房者补交超过合同约定建筑 ...
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办法(试行)》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。实施中遇到的问题，请径向市住房保障办反映。广州市人民政府办公厅2013年1月25日广州市公共 的公共租赁住房原则上集中建设，与所在项目的商品房统一规划、同步建设、同步配套和同步交付。建成的公共租赁住房按照土地出让合同约定管理，并向全市符合 ...
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诉讼起因多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房后迁补偿价格高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。 二、问题的成因 （一）高房价刺激小产权房需求市场的形成。从上个世纪90年代就有城里人到农村购买小产权房的现象，那时城里的商品房价格没有达到现在的寸土寸金的程度。 ...
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消费者的债权发生冲突时何为先的问题 《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》( 以下简称《批复》)第2条明确规定:消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后， 优先受偿权只能通过拍卖形式解决。而消费者已支付购房款为被拍卖工程的债务， 消费者可另行起诉，并以承包人优先受偿后剩余拍卖款受偿，不足部分由发包人 ...
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[2002]16号《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 面给洪某打电话要钱，洪某报警，李某被抓获。这个案件以绑架罪、强奸罪起诉。区检察院和区法院分别向市检察院和市中级法院请示，在市检察院的检察 ...
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年版，第123页。）履行辅助人过失问题的出现有其现实的客观基础，经济的发展带来了社会分工的发达和企业组织的规模化，债务人使用辅助人履行债务成为交易上 能见到的判例中，有“郑金兵等人诉黄岩市房屋开发公司按商品房预售合同履行义务纠纷案”，（注：参见最高人民法院中国应用法学研究所编：《人民法院案例选》（总第 ...
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