三节：商品房按揭法律关系的分析第四节：证券化法律关系的分析第六章：结语：建立我国的住房抵押贷款证券化法律制度的建议第一章。引言第一节问题的引出 关于审理涉及金融资产管理公司收购管理国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题规定》等法律法规，但是“特殊机构法”尚未出台，相关法律框架并不完善，尤其是 ...
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到只有一方举证的官司。这就带来了，什么样的主张由谁举证的划分问题。例如在某商品房购买者（原告）在办理房屋产权证过程中，发现房在出售后被抵押， 已向人民法院提交了证明该房管局房屋抵押登记具体行政行为的不合法的证据，即该商品房抵押登记在出售之后的证据。而被告房管局却依照最高人民法院《行政诉讼证据规定》的“ ...
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需求、道德诚信等种种矛盾。近日，江苏省无锡市梁溪区人民法院就审结了两起凶宅商品房买卖纠纷案，并揭示出了其中的情法之争。 沉默的中间人构成欺诈 这套房子 23日，龙女士与奚女士签订《房屋买卖合同》，双方约定这套40平方米的商品房成交价为30.5万元，中介过户费为1万元。 事实上，这套房子并不在奚女士名下 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 以上内容转载自网络，如有侵权，请联系删除。...
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应当设立水表，这与是否直接结算没有任何关系，因此，不存在对合同条款进行解释的问题。但合议庭也认为，间接结算的供水方式确实不利于小区物业的长期稳定发展，因此，合议庭也建议将直接供水合同的结算方式纳入《物业管理条例》的调整范畴。 容： 商品房买卖合同中仅约定一户一表的效力认定 重庆一中院判决刘如蓉诉元佳 ...
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登记手续后，房屋所有权才发生转移。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为 的义务，但这并不表示房屋所有权转移义务的履行。 当然，根据我国法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对房屋交付使用的内容进行特别约定。如果当事人在合同中 ...
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这实际上涉及所有权的期待权的执行问题。 所谓期待权，是指当法律规定或当事人约定的要件成立或实现而取得的特定权利。商品房分期付款合同中，购房人在支付完 权利虽与所有权甚为接近，但非完全所有权，仅系所有权之期待权。 执行分期付款商品房时，一般不能直接处分该房产，若是作为被执行人的购房人按期支付购房款的，可 ...
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及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此 可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。（二）求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于 ...
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实际年龄的差额。 11、被告作为无过错方提出离婚损害赔偿的请求是否构成反诉问题 审判实践中的不同观点： 最高人民法院民一庭倾向性意见：被告作为无过错方 不应当解除。 最高人民法院民一庭意见：参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款的规定，对于房屋买卖合同 ...
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