案情简介 2010年，樊某与开发公司签订商品房预售合同，约定房屋不符合相关国家质量标准、未经相关审批验收导致迟延交付的，应支付逾期交房违约金，同时约定 酌定判决开发公司赔偿樊某大理石色差损失1万元。 实务要点 逾期交房违约金系针对未依约定承诺时间完成工程主体结构、达到工程质量标准、取得验收竣工或分户 ...
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淑君谈了自己的一点看法。四种途径可解决 律师认为，商品房交付使用后常见的质量问题一般包括：裂缝、渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮脱落等几个方面。房屋出现 种方式，还有三种方式可以解决，第一是向有关行政主管部门投诉。根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰 ...
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，在涉及到三方当事人情形时，实践中大多严格遵循着合同相对性原则，而仅仅在工程质量责任追究与代位权的行使时，为凸显社会本位价值及加强对债权人的 合法有效，魏某某作为“施工人”不能被定性为“实际施工人”。其次，甲公司作为工程总承包人无论如何没有权利在诉讼前突破合同相对性向魏某某付款。再次，“实际施工人”如 ...
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》（第43辑）第147-150页。4、《合同法》第286条规定的建设工程价款优先权的客体不及于建筑物所占用的建设用地使用权 我国《合同法》第286条规定 “实质性不一致”，首先，要看两份合同中不一致的内容是否属于工程价款、工程质量或者工程期限等影响当事人基本权利义务的条款，当事人经协商对上述条款以外的 ...
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的建设工程优先权。2、承包人向发包人要求支付价款有独立的请求权基础。虽然建设工程被认定为无效，不能以合同为依据请求发包方支付价款，但依据《解释》第二条， 工程合同虽然因缺乏资质等原因被认定为无效，但是承包人实际进行了涉诉工程的施工，如果工程质量合格，就不应再对其过分苛责。一些地方高院还专门出台了规范性 ...
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）合同主体不适格建筑施工事关重大，施工人有无相应资质关系到当事人履约能力、施工质量等。没有资质、低于相应级别资质或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工 相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《建设工程质量管理条例》第7条，建设单位应当将 ...
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（四）关于招标范围 《招标投标法实施条例》第三条规定，“依法必须进行招标的工程建设项目的具体范围和规模标准，由国务院发展改革部门会同国务院有关部门制订，报 进行招标作出规定，但其承担单位的能力和水平直接关系到工程招标的成败和工程质量安全的提高，且在工程审计中一般均要求对其承担单位的选取做出说明。因此 ...
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依法提出施工招标项目、进行招标的法人或者其他组织。 ??第八条依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标： ??（一）招标人已经依法成立 冻结，破产状态； ??（四）在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题； ??（五）法律、行政法规规定的其他资格条件。 ??资格审查时， ...
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直辖市人民政府建设行政主管部门报经同级人民政府批准，可以根据实际情况，规定本地区必须进行工程施工招标的具体范围和规模标准，但不得缩小本办法确定的必须进行施工招标的 法律法规允许的其他评标方法。采用综合评估法的，应当对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计或者施工方案、投标人及项目经理 ...
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提出施工招标项目、进行招标的法人或者其他组织。 ??第八条 依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标： ??（一）招标人已经依法成立 、冻结，破产状态； ??（四）在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题； ??（五）法律、行政法规规定的其他资格条件。 ??资格审查时， ...
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