房屋买卖合同买方违约 -法学论文搜索

北京二中院调研二手房中介“五金”涉诉因素

表现为两种类型：一是要求房产中介与买卖合同违约方共通承担返还定金的连带责任。二是中介提供的格式定金合同上同时规定定金及一定价款比例的违约金，，买方要求中介及卖方分别支付居间合同及买卖合同的违约金，由此形成买方中介卖方的违约金追索链，引发连环诉讼。（四）房屋差价金近年来二手房价格持续上涨，当事人以 ...

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先买权的若干理论问题（下）

先买的意思表示传达到出卖人后，买卖合同即告成立，出卖人由此得享有合同履行中的各种抗辩权。故如此后先买权人有违约行为的，出卖人可追究其违约瞬息万变的市场经济的要求；二是出租人未予通知时，“承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”的规定有违合同的相对性原则，且未区分债权行为和物权行为，严重损害第三人的 ...

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契约自由论

商品，限制其他经营者正当的经营活动。”这两条都是通过限制“卖方”的强制行为来保护买方的选择自由的。从这两个法律条文，我们还可以观察到市场经济与计划经济中，，出版社出版作品的事实就不能说明出版合同的存在？买房人支付价款的收据和卖房人移交产权证书的事实就不能作为房屋买卖契约并据此进行产权变更登记？若从 ...

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预售商品房抵押合同的效力

预售合同并且可能停止还款给银行。当然，贷款人不履行还款义务，已经构成违约。但是，在这种情况下，银行是否可以对抵押物主张抵押权呢？要行使抵押权，银行首先面临的对物的处分权。）在商品房预售的业务中，商品房预售合同的买方虽然在签订商品房预售合同的时候对预售的房屋没有所有权和处分权，但他在将来可依法获得其所 ...

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购买二手房注意事项

一般都是大杂烩，既有买卖合同的内容，又有居间合同的内容，如果可以单独签订居间合同是最好的。如果用中介版本的合同，一定要把房屋的基本情况，包括坐落、，卖方需要与银行联系，让银行提供贷款还清的证明，去交易中心涤除抵押。买方的银行贷款审批后且买方按约定向卖方支付过户前应支付的款项后，双方就可以一起去交易 ...

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购买二手房注意事项

一般都是大杂烩，既有买卖合同的内容，又有居间合同的内容，如果可以单独签订居间合同是最好的。如果用中介版本的合同，一定要把房屋的基本情况，包括坐落、，卖方需要与银行联系，让银行提供贷款还清的证明，去交易中心涤除抵押。买方的银行贷款审批后且买方按约定向卖方支付过户前应支付的款项后，双方就可以一起去交易 ...

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空域使用权属性及其物权属性探究

市场交易中的竞争是双向的。以买卖合同交易为例,卖方通常与其他卖方竞争交易机会,买方与其他买方竞争交易机会,买卖双方也在相互争取最优的交易条件租赁关系的稳定,只要价值考量认为适当且现实公示条件具备,可以将部分租赁权(比如房屋租赁权)规定为物权。[16]否定论者给出的理由并不具有充分的说服力,权利的历史 ...

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诉讼时效问题探讨

侵害行为的持续构成持续性侵权行为当无异议，例如前述案例中某乙擅自将某甲的房屋进行出租获利，只要出租行为持续存在就将不断地侵害某甲对该房产的处分权，的权利秩序受到挑战，不利于社会的稳定。如买卖合同纠纷中，卖方违约，在受领价款之后拒绝向买方交付标的物，而买方超过诉讼时效之后才向法院起诉要求卖方继续履行 ...

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认购书及其定金的法律问题

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书内容一般包括：（１那么不论何种原因，只要拒绝订立商品房买卖合同，就适用定金罚则，显然有悖公平正义。如果开发商在订立本合同时，附加种种不合理的条款，买方要么拒绝签订本合同 ...

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《合同法》第167条规范宗旨之错位及补救

一定期间内分次向出卖人支付的买卖合同[1]。此类买卖主要适用于买受人一次性支付有困难的买卖，如房屋及高档消费品的买卖。对于其中分期的理解，通说是合情合理的。[14]如果这个解释成立，那么是否意味着在所有的买卖合同，甚至是其他类型的合同，只要当事人一方违约，且使得未支付价款或者未交付货物的数量已经达到 ...

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