房地产中介是国内房地产市场起步较晚的新兴行业，因相关法律、法规滞后，缺乏法定的信息主渠道，从业人员素质较低等因素，房地产中介公司（以下简称中介公司）之间无序 买卖合同》？笔者认为，一般情况下，该合同约定的定金担保的是《房屋买卖合同》的履行，理由是：其一，《委托购房合同》约定的代理服务费同定金的数额相当 ...
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的内容，看作是开发商的承诺，所以开发商如果最后交房与宣传资料不一致则理应承担相关法律责任。由于一直存在着争议，全国各地的法院在审理上述类似纠纷时对广告法律效力 也即符合《解释》中规定的具有绝对法律效力的内容。在《商品房买卖合同示范文本》中对这些内容也均有约定之提示，例如房屋的层高、户型、结构类型、付款 ...
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预约合同不具有类型化交易形式的性质，它是与所有的典型合同相关的订约程序。如果这样理解预约合同，那么它必须被规定在债法总论中。”[10]尽管将预约合同理解 必要时，即应认为本约。”[11]不过，有的学者主张，“如果预约内容没有具体约定，例如约定将来订立房屋买卖合同而未订明价格且无从确定其价格的，为合同不 ...
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、“一房二卖”、“先抵后卖”等欺诈行为时有发生，均应承担损害消费者利益的法律责任。现今中国消费者政策，不仅是补救市场经济的消极面和救济受害消费者的保护政策， 文件和施工验收的原始记录。 [裁判要旨]某区人民法院审理认为，原告应按房屋买卖合同中的约定查阅相关资料，有权利知道开发商是否有开发建设资质及所购 ...
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履行而非抵押物本身。很显然，如果转让行为无效，那么无效行为的法律后果是返还财产、赔偿损失，受让人应将房屋返还抵押人，抵押权人的物上追及权和受让人的涤除权 企业将所开发的房地产抵押后进行出售，未告知买受人的，应如何认定房地产买卖合同的效力”中认为，根据《合同法》第54条第2款之规定，房地产开发经营企业未 ...
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》第51条规定，并在第597条规定了未取得出卖物处分权的买卖合同并非无效合同的情况下，我们认为，无论承租人是否取得出租人同意，其对外签订的转租合同 故此，为了避免评价矛盾，居住权人违法出租房屋时租赁合同的法律效力，应与承租人违法转租情形下转租合同有效作同一解释，房屋所有权人不得以居住权人未经其同意为由 ...
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不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。 3、但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合 起诉。四人与彦海公司没有购买和出售房屋的意思表示，双方之间房屋买卖合同名为买卖实为借贷，该商品房买卖合同系为借贷合同的担保，该约定违反了《中华人民 ...
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房屋交易中表见代理的认定——李某诉王某、孙某房屋买卖合同纠纷案依据：(2010)二中民终字第21004号核心法律问题：表见代理的认定标准案情介绍一、基本案情 第三人之间的民事行为欠缺成立的有效要件，那么该行为从一开始就不产生法律效力，就不能够转嫁到被代理人身上，也无谈起被代理人承受该代理行为的法律效果 ...
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市场行为，根据合同意思自治原则，售后包租协议是合法有效的。首先，从其法律关系分析上来说。售后包租包含两个基本的法律关系，其一是房屋买卖法律关系， 规定，以非法吸收公众存款罪处罚。再次，我们需要回到售后包租的合同效力问题上来。一般而言，售后包租合同是合法有效的，理由如下：(一)违反《商品房销售管理办法》 ...
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合同买卖无效后，法院为了平衡当事人双方的利益，在处理农村村民房屋买卖合同无效后买受人的补偿问题时，主要采取四种做法：一是直接判区位补偿价和房屋 律师孙强分析了北京大兴区实行农村集体经营建设用地入市场的试点情况，认为目前相关法律法规并未明确农村集体经营性建设用地流转入市的主体，是一个需要解决的问题。三 ...
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