冲突 一）、形式主义与对抗主义：并存格局下的困境 以上考察表明，我国民法关于物权变动模式的立法沿着债权形式主义和对抗主义两条线索向前推进。其中，债权形式主义可谓 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用， ...
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房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对合同 性登记制度，并不直接决定商品房预售合同本身的物权效力。合同效力与物权效力是不同的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第 ...
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（一）》第九条规定即使当事人没有办理过户登记，也不会导致其房屋买卖合同无效。 2．物权的取得与否并不影响债权的成立。 卖房人与购房人之间签订的 。 如果第二买受人是恶意串通房地产开发商取得房屋所有权，那么第一买受人就可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人 ...
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绝不能不求甚解，故请人民法院允许代理人充分阐述如下代理意见。 一、本案确定为所有权确权纠纷，案由错误，主体不当，应当依法驳回原告的起诉。 依法确定案由是正确审理查明 根据最高法院的上述精神，本案系因房屋买卖合同纠纷引起，即因物权变动的原因－－债权行为引起，故应适用《民事案件案由规定》第四部分，债权纠纷 ...
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上诉，维持原判1。 本案提出了一个普遍存在的问题，就是既涉及行政纠纷又涉及民事纠纷的案件如何审理的问题。在审判实践中，经常出现行政争议与民事争议交织 核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。房屋买卖合同签订后，房屋所有权和该房屋的土地使用权并不因买卖合同的成立和房屋的交付而自然转移，必须经房屋 ...
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权，法律依据不足。它只是优先缔约的权利，而不是保证买到的权利。对准物权的保护必须要和所有权的保护有所区别。所有权是绝对的权利，所有人出卖自己的 一庭意见：参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款的规定，对于房屋买卖合同纠纷，对方当事人没有催告的，解除权应当 ...
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。如最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对因出卖人的原因造成买受人无法取得房屋权属证书的，出卖人承担的系 人的利益 不动产所有权的变动，不但对不动产交易双方的利益影响甚巨，而且与不动产物权变动第三人的利益息息相关。第三人的利益实际上正是市场经济交易秩序的化身， ...
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之间的内部效力规则，成立在先的物权能排斥成立在后的租赁债权。 第四，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10 ；（3）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7 条规定的被拆迁人优先取得补偿安置房屋的请求权。 二、解决权利冲突的 ...
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日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定 华彬著：《物权法》，法律出版社2003年版，第207页[30]中国政法大学物权立法课题组：《关于﹙中国民法草案？物权法编﹚制定若干问题的意见》，载《政法 ...
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冲突 一）、形式主义与对抗主义：并存格局下的困境 以上考察表明，我国民法关于物权变动模式的立法沿着债权形式主义和对抗主义两条线索向前推进。其中，债权形式主义可谓 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用 ...
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