所有权人仅为邱某，无其他共有人。2007年底，孙某在某信息部看到邱某出售房屋的信息后，遂电话联系邱某，双方在2008年9月份最终商定房价30万元。后 ，一旦出现房屋被卖时，如果无证据证明买受人系恶意串通时，不要起诉确认房屋买卖合同无效，而是与卖房的一方协商处理，如果协商不成离婚时，可以起诉卖房一方赔偿 ...
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各种税费的名目和数额。中介公司作为居间人，其接受的是在房屋业主出售房屋的条件之上，来寻找合同标的的买家，反之亦然。在此，中介公司往往分别向房屋买卖 服务费外，还可获取相当于中介服务费一倍的逾期付款违约金，在此，无论房屋买卖合同能否得到实际履行，均会导致当事人损失的进一步增加。因此，如果出现上述情况， ...
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同意售房的委托代理书，并持张某的身份证及委托代理书与刘某签订了房屋买卖合同,刘某支付了合理的房款并入住该房,并且办理了过户登记。张某发现后诉至 制度保护交易安全基本理念的必然要求。要适用不动产的善意取得，受让人取得不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得不动产，则没有适用 ...
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同意售房的委托代理书，并持张某的身份证及委托代理书与刘某签订了房屋买卖合同,刘某支付了合理的房款并入住该房,并且办理了过户登记。张某发现后诉至 制度保护交易安全基本理念的必然要求。要适用不动产的善意取得，受让人取得不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得不动产，则没有适用 ...
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二手房买卖要到房地产交易中心购买专门的《上海市房地产买卖合同》。这份示范合同的主文中是没有户口条款的，所以要在补充条款中约定完备的户口迁移条款。 户口迁移条款 购房尾款及约定违约责任。 买受人暂扣出卖人购房尾款5万元，在出卖人将出售房屋的全部户口迁出后3日内无息退还。出卖人承诺于交房前向房屋所在地的 ...
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公报》2010年第5期曾专门刊载指导案例最高人民法院关于桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案（以下简称桂冠电力案）。其［裁判摘要］认为：《中华人民共和国合同法》 期。其主要案情为:1998年，新宇公司与冯玉梅签订了一份商铺买卖合同，约定前者向后者出售某广场商铺，并于交付后三个月内双方共同办理过户手续。 ...
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金额划拨到房产商的账户，房产商为购房人办理房产证，自此，购房人与房产商间的房屋买卖合同关系完成。《物权法》第9条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭 房的性质不同应分别规定 我国城镇居民在住房改革中购买的公有房屋与按揭房不同，国家不仅在出售公有房屋的售房价格上实行了优惠政策，而且还实行了分期付款的 ...
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的良好意图，但是，它们一不符合租赁合同的特质及功能，二不完全符合社会生活的实际。例如，在公房改制中，单位将房屋出售给了职工，但至今尚未办理过户登记 出确定合同目的及其不能实现的重要性和紧迫性。 学说认为，买卖合同，无论标的物是什么，当事人是何种类型，都具有相同的目的，即典型交易目的。从出卖人方面来看是 ...
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“承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效”，而不是规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三 的买卖关系终究有所不同。《解释》立足国情，将出租人出卖房屋给近亲属的情况，列为出租人出售房屋的特别方式，排除承租人优先购买权。这一规定有利于促进家庭和睦和 ...
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某居委会的142平方米二层6间楼房（土地使用面积168平方米），作价128000 元出售给B。B于签订协议之日预付房款60000元，余款68000元于同年11月 判决结果的关键所在。司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为，不办理房屋变更过户手续违反了法律和行政规定，是无效民事行为 ...
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