人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期，房主要求 的专利权，或者通过继承、受赠、受让等方式取得的专利权，应当予以保护。 转让专利权应当由国家专利局登记并公告，专利权自国家专利局公告之日起转移。 138、 ...
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经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人。承租人未经出人同意转租的，出租人可以解除合同。（12）而居住权基于其作为一项人役权的性质虽然不能让与， 只有在不动产上设定的他物权才可称之为分解所有权，而现实中大量存在的动产出租行为由于承租方所取得的使用权依然未脱离所有权的支配，不过是使用权能的转移而不能被 ...
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需要约定清晰5.2. 租金支付的违约金不易过高，解决合同条件设定要严格5.3. 租金的调整需要明确一些企业在承租房屋时向出租方支付相当于6个月租金的款项作为 在一定条件下可能转租部分或全部厂房7.2. 出租方转让厂房需要征得承租方同意并有权优先购买转租权的享有对承租方是非常必要的。很多情况下，出租方 ...
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同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？比如根据《上海市房地产转让办法》的规定： 交易过程中均负有纳税义务.各项税费既有出售方承担的,也有购买方承担的,现在大多数房屋销售的时候,普遍出现的方式是由房主与购买方协商税款问题,一般采取房主收取卖 ...
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理解为既包括动产也包括不动产，从该司法解释演变生成来看，实际上就是源于共同共有房屋的买卖纠纷。据此，司法解释实际上已间接承认不动产的善意取得制度。 三、不动产 下，将构成对原权利人财产所有权的侵害，应当承担侵权责任。如果转让人和原权利人之间事先存在合同关系，在此情况下，转让人的行为将发生责任的竞合，即 ...
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理解为既包括动产也包括不动产，从该司法解释演变生成来看，实际上就是源于共同共有房屋的买卖纠纷。据此，司法解释实际上已间接承认不动产的善意取得制度。 三、不动产 下，将构成对原权利人财产所有权的侵害，应当承担侵权责任。如果转让人和原权利人之间事先存在合同关系，在此情况下，转让人的行为将发生责任的竞合，即 ...
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人同意，承租人不能将该房屋转租他人。“承租人未经出人同意转租的，出租人可以解除合同。”（12）而居住权基于其作为一项人役权的性质虽然不能让与 在不动产上设定的他物权才可称之为“分解所有权”，而现实中大量存在的动产出租行为由于承租方所取得的“使用权”依然未脱离所有权的支配，不过是使用权能的转移而不能被 ...
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、且单一法律关系的交易。 [8]所谓复合交易是指：1.单一合同中隐含两个以上法律关系，比如房屋联建；2．第三人介入交易，比如代理、居间、行 访问。类似案例参见沪地税一稽处【2009】503号《上海荣增工贸有限公司转让上市流通股票个人所得税的稽查案》，载中国会计视野网http: //bbs．esnai． ...
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宣告该房屋买卖无效。，例如，如果A公司计划将出租给林先生的厂房转让给其他人，林先生有权在同等条件下优先购买该房产。但在本案中，A公司只是发生 对抵押物的受让人继续有效，由此可见，林先生承租的厂房并不因设定抵押权而影响租赁合同效力，即使此后A公司出现无力偿还债务致使抵押的房屋被拍卖或变卖时，林先生也可以 ...
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：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。从以上规定可以看出，我国租赁权物权化的立法趋向。 从两 可以解除合同。而居住权基于其作为一项人役权的性质虽然不能让与，但权利的行使则可以被转让，在居住权由他人行使时并不改变居住权应有的权利状态。⑦也就是说 ...
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