租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁，实为征收的违法行为，违反了我国土地管理法的强制性规定，除符合《土地管理法》 10号)的规定，出台了相应的限购政策，对购房人购买房屋的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订 ...
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与限制所有权，也无权界定、限制车位的所有权。 最高人民法院制定的《区分所有权纠纷司法解释》体现了这个重要原则，第十八条规定：人民法院审理建筑物区分所有权 的决定》以与物权法有关规定冲突为由废止。 [7]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，2009年9月1日施行。 ...
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出现的房荒，许多参战国家改变了传统的房屋租赁观念，即房屋租赁属于私法上的契约关系，应该遵循合同自由的原则，国家无权干涉等，转而实行以 2006 年2 月24 日；3、《上海居，大不易：战时上海的房屋租赁纠纷(1937-1945)》，战争与日常生活(1937-1945)学术讨论会。但笔者未能找到上述论文 ...
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争议，从而起诉到人民法院，人民法院对争议权属进行确认，正是人民法院行使审判权、解决民事纠纷的一种方式，是司法最终解决原则的应有之功。为了澄清这种认识，《 担保如抵押等，并不会造成租赁合同终止，承租人仍然可以继续进行租赁，对租赁物使用收益。合同法第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理 ...
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支持。 承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为“查封后租赁”。根据《查封、扣押、冻结规定》第二十六条第一款规定 ，这类案件应不予受理。另一种观点认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，实际施工人有权对 ...
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未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人 月的合理期限内仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。 29、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？ 答：我国《 ...
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）另案生效裁判文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，裁判执行标的权属归于案外人，或者向案外人 ，其针对登记在被执行人（拆迁人）名下的房屋提起执行异议之诉的，如何处理？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的 ...
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待遇问题诉至法院的，人民法院应当按照工伤保险待遇处理。对劳动者以一般民事侵权赔偿纠纷向人民法院起诉的，用人单位可以以构成工伤事故为由进行抗辩，但应承担相应的 不得同时适用单项违约责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第五十三 ...
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现代都市生活中，人们面对高额房价，为居住条件而患得患失的窘态。当短期无力购置房屋时，租房居住、租房做生意是实现安家创业的重要方式。 由于承租人在经济上处于 租赁合同即将到期时对原承租房屋或类似不动产(如柜台)享有优先续租权，可以看出法院已意识到在租赁合同纠纷中一味否认承租人的优先续租权有失公平、公平。 ...
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，房屋承租人的先买权规范（《合同法》第230 条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21-24条，下称该解释为《 物，所有权在此的功能主要是担保出租人的租金债权，通过这种融资收益的安排，租赁双方与买卖双方的地位实质上基本相当。这样一来，尽管设定用益物权的行为、 ...
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