有下列情形之一者，就可以认定为欺诈，购房者可以要求双倍赔偿：（1）商品房买卖合同订立后，房产商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖 三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。具备上述五种情形之一的，购房者可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿所造成损失，并可以请求房产商承担超过已付购房款 ...
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要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。购房者可以事先在合同中约定违约责任的承担。开发商的广告应当视为要约，在购房者拿到房屋后发现并没有广告中所宣传的那么 ...
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领取权属证书，此类房屋就普通商品房而言有着特殊性质，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行 另一方对约定的价格不满意，这种情形则不构成无权处分，不影响已签订合同的效力。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第 ...
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《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所 合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除 ...
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合同的话，实际上其效力与本约没有区别。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条并没有赋予商品房买卖认购书强制订立本约的效力，而是认为“如果因当事人 必要措施防止损失扩大等因素。守约方要综合考虑各个因素，避免损失无法挽回。合同违约金的标准是多少?违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无 ...
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纠纷一案，部分业主提出因房屋已经抵押，有欺诈嫌疑，所以要求解除合同。但本人查阅商品房买卖合同后发现，补充协议中已经明确告知房屋已经抵押的事实，因此欺诈 商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”，同时还需明确开发商应承担的具体 ...
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使用权的权利人可提出禁止他人使用学区房学籍的行为保全申请王某诉廖某房屋买卖合同纠纷案 案例要旨：买受人专门为了保证子女入学而与出卖人签订学区房买卖 子女入学的，开发商承担缔约过失责任陈士华诉淮安中南世纪城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 案例要旨：开发商所做的学区房宣传广告中注明置于计划仅供参考 ...
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的若干意见》（2012 年 7 月 1 日实施）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003 年 6 月 1 日实施）的 2012 年版，第 91 页以下。 [73]屈茂辉、张红：《继续性合同：基于合同法法理与立法技术的多重考量》，《中国法学》2010 年 4 期 ...
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有效吗? 近日，本刊记者采访了辽宁新世纪律师事务所魏平律师，就新政形势下，购房合同签署过程中出现的新问题予以解答。 据魏平律师介绍，目前购房者面临的新问题 于附条件的期房合约。 情形一 只交定金、购房意向金、预付款的未成立正式商品房买卖合同的，买房人可要求返还已交款项。 据魏平律师介绍，针对这种情况， ...
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买卖的法律服务项目及收费标准 一、 代理商品房买卖的法律服务项目及收费标准 1、 审查房屋买方、卖方主体资格是否合法 2、 草拟、审查、修改、签订商品房买卖合同 3、 审查商品房认购、预售、出售相关证件是否齐全合法 4、 为商品房的买卖、按揭贷款提供法律服务 5、 为商品房过户提供法律服务 收费标准 ...
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