法律体系的圆满性。 那么，这些法律漏洞应当如何补充呢？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，实际上部分弥补了这 损失等涉及到请求权的问题，而请求权是不适用考虑除斥期间的。第二，为合同解除权设定除斥期间的立法本意，就是为了督促解除权人及时表明是否行使解除权 ...
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与合同约定不符 按法律规定承担相应责任1. 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积 ％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过了3%，张三有权在3%以内的部分要求开发商补偿 ...
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未经招投标程序签订的建设工程施工合同效力如何认定？ 当事人以商品房未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的，除符合《招标投标法》第 3 条规定的必须 约定处理，但不得超过年利率24% 。 没有约定的，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款的规定，可以中国人民 ...
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2017年以来，因房屋买卖产生的合同纠纷数量急剧增加，尤其是在二手房买卖当中产生的纠纷较多。究其原因，主要有两点：一是二手房交易市场不规范 有代理人，需出具公证委托书；（2）出售房屋地址信息与不动产登记证（房产证）或者商品房买卖合同登记地址一致；（3）房屋面积按照产权证登记注明的面积填写；如果有附赠的 ...
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是否生效，但当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的除外。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条。 。依据：《最高人民法院关于审理金融资产管理公司利用外资处置不良债权案件涉及对外担保合同效力问题的通知》第一条。25.金融资产管理公司利用外资处置不良债权，向 ...
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可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《房屋买卖合同司法解释》（2003.06.01）第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金 本通知为准。中国人民银行二OO三年十二月十日最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释自2005年1月1日起施行第六条、 ...
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房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间 提供证据证明物业服务方告的行为违反物业管理公约中的维修和养护义务，业主依据合同的约定行使抗辩权是可以得到支持的。但是业主需要避免“只要小区物业出现问题就找 ...
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责任不仅可以适用合同法第一百四十八条，而且可以适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条。实践中 人的健康受到损害时，房屋质量问题即达到影响正常居住使用的“严重”程度，构成合同法定解除的标准。本案房屋质监部门认为房屋质量问题致使房屋的使用影响居住者健康， ...
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按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未 强制规定和管理性强制规定的不同，规定只有当事人违反效力性强制规定才会导致合同无效，体现出了鼓励交易的合同法最重要的原则和尊重当事人在私法领域意思 ...
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