协商意思自治无疑是天方夜谭。开发商出于追求自身利益最大化的动机，必然会通过订立格式合同等各种方法以合法的形式，损害业主的权益。鉴于此，笔者主张从公法 、地下车库和架空层停车位，其法律权利附属于建筑物，不得单独转让，依法应当随着建筑物的所有权的转移而随之转移。开发商出售商品房住宅小区房屋单元后，房屋单元 ...
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协商意思自治无疑是天方夜谭。开发商出于追求自身利益最大化的动机，必然会通过订立格式合同等各种方法以合法的形式，损害业主的权益。鉴于此，笔者主张从公法 、地下车库和架空层停车位，其法律权利附属于建筑物，不得单独转让，依法应当随着建筑物的所有权的转移而随之转移。开发商出售商品房住宅小区房屋单元后，房屋单元 ...
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矛盾。从目前多数地方商品房销售的实际做法看，对车位、车库的归属使用，有的是业主购买、有的是开发商附赠、有的是业主承租的，一般都有合同约定。故物权法基于对 转让模式。开发商向房屋买受人出卖了房屋所有权，那么土地使用权也应该随之一并转让。如果将房与地分开，其权利分别由不同的主体享有，就会造成土地权利人和 ...
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的衡平。例如，在建设工程合同中的工程价款债权的优先受偿权（《中华人民共和国合同法》第286条）；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，买受 作一简要的考察，然后得出自己的结论。 《德国民法典》规定，要求定期给付的权利与土地所有权相结合的，抵押权的效力扩及于此项定期给付的请求权（第1126条前段 ...
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1994年的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”建设部1994 是，我国民间尤其是农村地区，对于房屋等不动产基本上不进行登记（权利登记），即使转让其权利，也多以民间乡俗进行，而不知登记为何物。而我国 ...
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合同是否成立以及合法有效，应根据《合同法》及其司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定予以认定。（2）案外人 或者应当知道案涉房屋存在抵押等权利限制，案涉房屋无法办理过户登记的；②案外人知道或者应当知道因政策原因受到限购或限制流通转让等情形，案涉房屋无法 ...
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合同是否成立以及合法有效，应根据《合同法》及其司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定予以认定。 （2）案外人 应当知道案涉房屋存在抵押等权利限制，案涉房屋无法办理过户登记的； ②案外人知道或者应当知道因政策原因受到限购或限制流通转让等情形，案涉房屋无法 ...
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合同的生效时间追溯到商品房预售合同的生效时间，认定按揭房屋属于婚前个人财产。如此看来，无论是现房还是期房，只要是婚前以个人名义购买的，该房屋应当属于婚前 。因共同还贷的事实发生在结婚后，所以也仅能对结婚后的增值部分主张权利。该部分的计算公式为：房屋增值部分的分割= 婚后共同还贷额 ×婚后房屋增值部分 ...
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合同的生效时间追溯到商品房预售合同的生效时间，认定按揭房屋属于婚前个人财产。如此看来，无论是现房还是期房，只要是婚前以个人名义购买的，该房屋应当属于婚前 因共同还贷的事实发生在结婚后，所以也仅能对结婚后的增值部分主张权利。该部分的计算公式为：房屋增值部分的分割= 婚后共同还贷额 婚后房屋增值部分 实际 ...
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条同时规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。法律的严重缺位造成八亿农民住房这一基本权利得不到充分的保障,也更突出 》(简称五证)等合法手续才能将房屋向社会销售。而购房者在购买商品房、向国家缴交相关税费之后,凭购房合同及完税证明等手续便可向国家相关部门申领房屋产权证。 ...
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