体系之问题： 商品住房和保障住房两大体系都处在继续发展过程中，尤其是保障性住房体系还带有明显的不成熟性，存在诸多缺陷和不足。 1、限价商品房定性 。 上海市高级人民法院行政庭助理审判员林俊华，从审判实务中分析保障性住房相关法律问题。首先，保障性住房的资格申请和审定，涉及到广大住房困难居民家庭的切身利益 ...
//www.110.com/ziliao/article-276061.html -了解详情
全部购房款后甲向乙交付了房屋，但未办理产权过户登记手续。乙并不知商品房买卖须办理过户登记才能移转所有权，一直误以为自己是所有权人。嗣后乙又 容易成为立法者的选择。[43]这也是今天我们开始检讨合同法效力瑕疵制度类型化及其问题的经济基础，经过改革开放以来三十余年的市场经济建设，当前市场已经发育得比较稳定 ...
//www.110.com/ziliao/article-224247.html -了解详情
优先权的顺位，最高人民法院 2002 年 6 月出台的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当按照《中华 抵押权人的权利也不能对抗符合条件的买受人，故有人主张在保护商品房消费者问题上类推适用或参照适用这一条款，笔者认为有一定道理。 此外，关于是否 ...
//www.110.com/ziliao/article-874434.html -了解详情
法律的基本原则，而因购买房屋所付款项属于因商品房合同而形成的债权，故此时抵押权在先。但是该观点存在一定问题，《物权法》明确了担保物权的优先顺位 建设工程价款优先受偿权司法解释的理解与适用兼谈与该权利有关的几个问题[J].判解研究(第3辑). [7] 庄加园.预告登记的破产保护效力[J].南京大学学报: ...
//www.110.com/ziliao/article-844472.html -了解详情
”，甚至没有任何投入就开始“卖房”。 4、贷款和资金监控不同 购买房地产开发商的商品房，买房人可以办理银行或住房公积金按揭贷款，按揭贷款到达开发商账户后银行会有 款，也难以成为补偿主体直接找政府协商补偿事宜。此时“买房人”想找投资方解决问题，由于投资方可能交房后就拿钱走人了，他们一般不关心遇到征收补偿 ...
//www.110.com/ziliao/article-787820.html -了解详情
事宜达成一致。实践中，这种协商解除合同的情形较少，主要还是因为双方就赔偿问题无法达成一致。 2、约定解除 如果双方在合同中有明确约定了合同解除的条件， 约定的违约金，作为因违约造成的赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由 ...
//www.110.com/ziliao/article-778773.html -了解详情
购房时，更应对房地产开发商进行多方了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格，商品房建设项目是否合法，土地使用有无批件，开发资金实力如何，是不是靠预付款来 在签定购房合同时最好能请一位律师陪同签约。这样，可以避免万一在一些原则问题上与开发商争执不下，导致签约失败后，再绞尽脑汁去要回定金。文章摘自 ...
//www.110.com/ziliao/article-747133.html -了解详情
北京市住建委《关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》（以下简称“《通知》”）作为直接裁判的依据，该通知明确规定购房人签订 被告继续履行合同。这种逻辑在一般情形下是正确的，如本案涉及的房屋是普通商品房，毫无疑问，原告有权要求被告继续交付房屋。但本案的特殊之处在于本案的 ...
//www.110.com/ziliao/article-656534.html -了解详情
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 四、房屋质量存在问题。 五、房屋面积误差绝对值超过3%。 六、开发商迟延交房、办证超过一定期限。 七、因开发商原因或不可归责于双方的 ...
//www.110.com/ziliao/article-654665.html -了解详情
刘XX，联系电话： 诉讼请求： 1、请求法院依法撤销原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付人民币262540元及该笔款项从起诉之日 主观上已构成故意隐瞒，明显属欺诈，完全符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，被告的行为已严重损害了原告 ...
//www.110.com/ziliao/article-633295.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务