国有土地使用权法律问题 -法学论文搜索

小产权房问题研究

和使用权并不具备完整的权益。无论是村集体还是农民个人，从法律上都只有利用这些土地从事农业的权利，要从事非农产业则必须先出让给国家，转变为国有土地成千上万家购房者，加上购房者的利害关系人更是不计其数。如果处理不好，必将引发社会问题，激化社会矛盾，有悖于建立和谐社会的大政方针。因此，如何妥善处理现有的小 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题浅析

文件对小区车位的归属有规定的，依其规定；第二，规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定；第三，前两份文件均无规定的，测绘部门的测绘结果架空层（防潮层）的建筑面积是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于房屋建筑物，是住宅房屋单元的从物。首层楼房架空层（防潮层 ...

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地役权具体问题探析

在租赁地上设定地役权，学者观点不一，我们采取肯定说。就我国而言，土地使用权包括国有土地使用权人，国有土地使用权，租赁权人，土地承包经营人，农村建设用地使用权人不包括合意的当事人在内。即地役权合同的相对方不得以未登记而进行法律抗辩。还有一个问题是，如果当事人不合地役权合同的主体，或者所签订的合同是人役 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题浅析

文件对小区车位的归属有规定的，依其规定；第二，规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定；第三，前两份文件均无规定的，测绘部门的测绘结果架空层（防潮层）的建筑面积是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于房屋建筑物，是住宅房屋单元的从物。首层楼房架空层（防潮层 ...

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宅基地使用权之我见

不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。二、我国宅基地使用权的流转问题现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为 ...

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宅基地使用权之我见

不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。二、我国宅基地使用权的流转问题现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为 ...

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对土地使用权变更登记的执行程序

变更登记的执行程序不完善、不统一也是原因之一。为了确保人民法院执行的土地使用权及时顺利地实施权属变更登记，保护相关权利人的合法权益，按照《最高人民法院和《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》（法释[2003]6号）的有关规定和现行的土地管理法律、法规，凡人民法院 ...

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住房抵押贷款证券化的法律问题研究

抵押贷款证券化业务的开展可以通过国有独资公司或信托两种形式开展。关键词：住房抵押贷款证券化信托特殊目的机构住房抵押贷款证券化的法律问题研究「目次」第一章：引言），我国现在关于房屋和土地有三种证书：土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书，以上三种证书所代表的房地产，依据我国法律的规定都可以转让 ...

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论中国农民土地财产权利的贫困

，农村集体不能有效保护农民的土地使用权、处分权和收益权。在法律上，中国的《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》和《农业法》都规定了随时可以被政府以“征用”为理由而变成“国家所有”，然后政府再把“国有土地使用权”出让给建设单位[51]，农民“集体所有”土地的处分权实际上掌握在政府手中。虽然各国都有政府 ...

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应注意土地权利的同名异质问题

其有以下特征：设立时须根据有关物权的法律法规，如《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等；有关法律法规大多是强行性规范；属于用益物权如60日）交付；因租赁而设立土地使用权，租金可在土地使用权存续期间定期交付。因存在土地权利同名异质问题，在实务中处理土地使用纠纷时，不能简单根据土地 ...

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