调查,至少有九种方式。尤其是在国有企业改制中的土地权利问题、土地投资形成的地权问题,此时土地使用权形态非常复杂,不能简单地用现行法律的规定概括。 两个法律事实,他们的生效的法律根据也必须明确区分,抵押合同以当事人的意思表示一致为生效要件,抵押权以不动产登记作为生效要件。其他涉及物权变动和债权变动的交易 ...
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日起生效的规定，但本法在担保物权编抵押权一章，改变了这一规定，即不动产抵押登记，只产生抵押权生效的效力。司法实践也明确了区分合同效力与登记 使用权的，要承担违约责任。显然，土地使用权未办理转让登记并不影响合同的约束力：最高人民法院《关于适用灯中华人民共和国合同法、若干问题的解释》规定，依照合同法第四十 ...
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，“承包方以其土地进行抵押或抵偿债务的，应当认定无效。”立法中存在矛盾，条文规定有瑕疵。 3、从《土地管理法》的相关规定看，集体土地使用权的流转在 权利到户， 3、土地使用权人界定不明；“一户一宅”原则与“一户多宅”现实的冲突、宅基地使用权权利范围不明等问题。 完善宅基地使用权流转制度，首先应当明确 ...
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又规定承包土地使用权禁止抵押。[15]这些制度都对土地承包经营权的现实可转让性造成了极大的障碍。 土地承包经营权的转让的现实困局和制度障碍呼唤对该问题新的解决 自合同签订之日起生效，但非经登记不得对抗第三人。 注释: [1] 《农村土地承包法》和《物权法》所采用的土地承包经营权流转一词并不是一个严谨的 ...
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的边际产出减小，从而产生潜在的交易或再分配的动力。但是，与一些经济学家的预期相反，土地使用权在家庭之间的交易并未成为主流，[5] 大多数村庄采取了调整土地 而几乎都是在承认亲邻先买的前提下，由于种种主张上、操作上的问题导致的(参见中国第一历史档案馆、中国社会科学院历史研究所[编]，1988，第105、 ...
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耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押等规定中看出；而类似禁止以土地和社会公益设施抵押的规定、限制土地使用权抵押范围的规定，拍卖划拨的国有 终于为担保法所补充时，公示制度却仍然是担保法实施后所暴露出来的尖锐问题之一。诸如担保抵押手续不全不合规、对抵押物的登记部门规定不统一、法定登记 ...
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制度给人民法院的执行工作带来困境。分离的登记制度极可能导致土地使用权和其上的房屋所有权被登记在不同的主体名下，人民法院在执行程序中碰到这种情况时 颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第六条规定：“土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封； ...
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登记的合同类型 我国目前至少有20部法律、行政法规规定了合同的审批或者登记问题： 1.中外合资经营企业、合作经营企业合同，《中外合资经营企业法》和《中外合作经营 。船舶、林木、无地上定着物的土地使用权、企业的设备和其他动产的抵押都应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 12.质押合同。依照担保法 ...
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调查，至少有九种方式。尤其是在国有企业改制中的土地权利问题、土地投资形成的地权问题，此时土地使用权形态非常复杂，不能简单地用现行法律的规定概括。 个法律事实，他们的生效的法律根据也必须明确区分，抵押合同以当事人的意思表示一致为生效要件，抵押权以不动产登记作为生效要件。其他涉及物权变动和债权变动的交易， ...
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资源的利用加强对红线内耕地的保护。 参考文献 [1]韩松.新农村建设中土地流转的现实问题及其对策[J].中国法学, 2012, (1) :19-32. [2]姜晓萍, 衡霞.农村土地使用权流转中农民权利保障机制研究[J].政治学研究, 2011, (6) :65-73. [3]曲 ...
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