债务，抵押权人凭人民法院的裁定到土地管理部门或房产管理部门办理有关土地使用权或房屋所有权的变更登记手续。 房地产抵押权实现中应注意的几个法律问题 1、如果 作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 被执行人将其所有的房屋租赁后，人民法院需执行该房屋时，应不影响租赁合同的效力 ...
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优先购买权，而且在出租人未满足承租人优先购买权的前提下，赋予承租人主张出租人转让房屋行为无效的权利。因而，承租人优先购买权制度，对出租人与承租人之间的利益调整是 损害性，故不能认定为无效合同。 从《合同法》第230条的字面含义及逻辑结构看，承租人优先购买权是在出租人出卖已出租房屋的情况下，在出租人通知 ...
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优先购买权，而且在出租人未满足承租人优先购买权的前提下，赋予承租人主张出租人转让房屋行为无效的权利。因而，承租人优先购买权制度，对出租人与承租人之间的利益调整是 损害性，故不能认定为无效合同。 从《合同法》第230条的字面含义及逻辑结构看，承租人优先购买权是在出租人出卖已出租房屋的情况下，在出租人通知 ...
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优先购买权，而且在出租人未满足承租人优先购买权的前提下，赋予承租人主张出租人转让房屋行为无效的权利。因而，承租人优先购买权制度，对出租人与承租人之间的利益调整是 损害性，故不能认定为无效合同。 从《合同法》第230条的字面含义及逻辑结构看，承租人优先购买权是在出租人出卖已出租房屋的情况下，在出租人通知 ...
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中立行为；（2）运输中立行为；（3）仓储保管、邮寄中立行为；（4）房屋出租中立行为；（5）还债中立行为。这些中立行为是否一概具有作为帮助犯的可 系上述性质的物品时应当拒绝承运，或承运后发现物品具有上述性质时应当立即解除运输合同而终止托运。这是否属于对现在运输业的过分要求呢？ 国外中立行为的帮助理论关于 ...
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三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效 所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权， ...
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实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。下面结合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。但同时，如果案外人与被执行人恶意 ...
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以4. 5万元的价格卖给李玉兰。2006年2月，马海涛夫妇要求确认购买合同无效。北京市通州区法院一审认为，李玉兰系城镇居民，依法不得购买农村集体经济组织成员的 主要的原因就是在北京的郊区有大量的农民将他们的房屋出租给这些进城务工的农民，这当中包括部分的房屋买卖。很显然，宅基地的流转对北京的城市建设发展 ...
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2、《物权法》将小区内车库归属交由当事人约定并列举了约定方式：出售、出租或者附赠等方式。“这就是说,法律上给予了开发商或业主通过约定保留车库所有权的可能性 聘请了专业性极强的律师进行了仔细研究的。在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和公共 ...
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’的规定属于《合同法》第52条规定的强制性规定。如果开发商违反了该规定出卖或者出租车位，有利害关系的业主请求宣告该买卖行为无效或者请求终止租赁关系的， 出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”参考这一方式，车位权利受到损害的业主，可 ...
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