土地承包经营权的互换及转让、第158条地役权的设立。建筑物所有权的转移适用的是登记生效要件规则，法律没有例外规定。由此，区分所有建筑物的专有部分作为不动产也必须 与法律》2005年第6期。 [10]参见2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》第69条：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照 ...
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李某与王某系夫妻关系，于2000年购买了某小区某幢305室房屋(建筑面积83m2)，登记于王某名下，由双方共同居住。2005年3月6日，因家庭 或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。张某取得房屋属于该情形，其合法权益应予保护。 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 ...
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观点对于强化行政管理非常有用。因此，他们一再依据确权的方式侵害当事人权利。但是行政登记怎么能是民事权利的来源？ ２．这种观点严重损害买受人的利益。老百姓买房子 第三人公开展示，以达到保护第三人的效果。对于房屋买卖这种交易，最好的公示行为就是不动产登记。 二是对于交易当事人的安全，尤其是物权取得人的安全 ...
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办法》第3条第3款规定：本办法所称房屋权利申请人，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。其中已 中履行与土地使用权人分享产权的法律手续时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常必要的。 需要强调的是，如果土地使用权人以划拨土地使用权作为合作建房的 ...
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承包经营权的互换及转让、第158 条地役权的设立。建筑物所有权的转移适用的是登记生效要件规则，法律没有例外规定。由此，区分所有建筑物的专有部分作为不动产也 法律》2005 年第6 期。 [10]参见2008 年7 月1 日起实施的《房屋登记办法》第69 条：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未 ...
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要求出卖人履行合同，出卖人不能履行将产生违约损害赔偿责任。但是，出卖人将房屋登记给其中一个买受人，该买受人就取得物权。但此种转让行为属于有权 凭占有就能够满足信赖出卖人享有处分权的权利外观要求。[9]与动产占有不同，不动产登记有国家信誉的支持，具有相当高的公信力，受让人有理由相信登记簿上记载的物权状态 ...
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既然双方都不愿意履行合同，季小姐不及时撤销对广中西路房屋的单方预告登记，导致自己两套房屋的权利都被限制，造成了巨大的经济损失。季小姐应 祝娅. 北京：法律出版社，2000：157-159 【7】 杨立新，宋志红. 预告登记的性质﹑效力和范围探索[J]. 法学杂志，2006，（5）34 【8】德国民法典 ...
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稳定和经济的发展。 （二）抵押权与抵押权之间冲突的解决 因为房屋以登记为公示方法，在对同一房屋上数个抵押权之间发生权利冲突时实现顺序的确立上，各国 以下的为短期租赁）在无害于抵押权时能对抗抵押权。 笔者同意第二种观点，认为房屋抵押权设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。 首先，笔者认为第一种 ...
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用地证明文件或者土地使用权证。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。”我们知道，不动产物权变动的生效要件是办理 A第三条第三款规定：“本办法所称房屋权利申请人，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。” ...
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市场机制来解决这个问题，即居住权人或者居住权人的继承人完全按照市场价格购买该房屋。 4.完善不动产物权变动公示制度 对于住宅权而言，不动产物权变动公示制度的以下几 在客观上具有一定的排他性，符合物权公示原则的意蕴。因此，房屋登记机关应当为简某办理登记。实际上，在现实生活中，不动产物权公示的形式还有：对 ...
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