预期违约。而该条文的结论是：对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，合同当事人一方不管是明示的拒绝履行行为还是默示拒绝履行之情形，对方 彭生先生首先提出创立先履行抗辩权概念[42]。所谓先履行抗辩权，是指依照合同约定或法律规定负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务、履行义务有重大 ...
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的租赁合同法律关系。法院应认定双方签订的房屋租赁合同为有效合同，判决承租方承担违约责任，双方继续履行租赁合同。 案例二：某开发公司欲建造一幢11层的楼房， 为及时收取资金，开发公司又将已经预售给甲公司的房屋出售给了乙公司。甲公司以开发公司违反了合同的约定为由提起诉讼，要求确认开发公司与乙公司签订的房屋 ...
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合同。然而遗憾的是，国务院1983年12月17日颁布的《城市私有房屋管理条例》对房屋租赁合同使用押金担保持明确的否定态度，但全国人大通过并于95年 在其第四节“房屋租赁”中没有对使用押金的禁止性规定，按照法律的效力层次原理，应当适用《中华人民共和国房地产管理法》，即应当允许当事人自行约定使用押金担保。 ...
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当事人的约定内容而定，或为惩罚性，或为补偿性。凡当事人明确约定违约即应支付违约金而不问损失的有无的，此种违约金即为惩罚性违约金，它以当事人明确约定为生效 也是我们所不能苟同的。此外，我国的合同实践已习惯于将支付违约金与赔偿损失、实际履行等视为并列的承担违约责任的方式，如果将违约金仅视为预定的违约赔偿额 ...
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归责原则不同：违约责任是当事人不履行合同的义务而生的责任。合同是当事人之间的意思表示一致的产物，在当事人间具有“法律”的地位。当事人可以在合同中约定注意义务的程度 而对于该合同的履行，具有相同的利害关系。如在房屋租赁合同中，甲承租乙的房屋，因为房屋自身的缺陷，使得甲的家人受有损害。对第三人有保护效力的 ...
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几种情形：第一，因违约发生添附。例如，承租人在租赁出租人的房屋以后，未经出租人的同意而对房屋进行改造、加工或装修，从而违反了租赁合同的规定。在实践中 添附的情况下，首先确定是否构成侵权，如果当事人同意则可以通过约定解决产权的归属和责任的承担，如果没有约定，则依照侵权处理。应当承认，在发生添附之后，如果 ...
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违约。而该条文的结论是：“对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”也就是说，合同当事人一方不管是明示的拒绝履行行为还是默示拒绝履行之情形，对方 隋彭生先生首先提出创立“先履行抗辩权”概念[42].所谓先履行抗辩权，是指依照合同约定或法律规定负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务、履行义务有 ...
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离，李某拒绝，双方协商未果，张某起诉至法院。 一审法院认为张某与李某签订的租赁合同中约定转租需要经过张某的同意。本案中，李某转租房屋未经过 同时面对向出租人、次承租人承担违约责任的尴尬境地。 作为次承租人，应当要求在租赁合同中写明所承租的房屋不属于转租房屋，并要求及时查验房屋的权属证书。如果系转租房屋 ...
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发展，人们生活的进步，在日常生活中我们会看到很多的人们由于生活的需要会有着一些租赁房屋或者买房屋的问题，那么对于一些购买等事宜都是需要签订相应的合同才可以 方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。签订房屋买卖合同 ...
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使用权、设施整体转让给乙方.5、甲方提供一份港口、皮带机线及相关房屋的简图,作为对租赁范围的说明.五、乙方的权利和义务1、乙方有权根据生产经营需要 政府对乙方一次性停产停业损失的补偿,4、政府对乙方工人安置的补偿).七、违约责任1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所 ...
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