”显系采登记要件主义。中国现行担保法第41条规定以无地上定着物的土地使用权、城市房地产等进行抵押的,抵押合同自登记之日起生效。采登记要件主义;但 法律予以调整。有鉴于此,理论界认为,考虑到许多地方已在房屋分期付款买卖中采用类似让与担保的制度,所发生的纠纷又因缺乏法律规则而难于裁决,因此有在物权法上予以 ...
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所有权的一方给对方以相应补偿。婚后取得所有权证不影响房屋的归属,因为其财产权益在婚前签订房产买卖合同时就已经取得了。这种情况下,判房屋归产权登记一方 的认定及法理分析从 < 婚姻法 >解释三相关规定谈起[J]. 中国房地产,2011(19) . [6]刘国华,李裕琢. < 婚姻法解释(三) > 中有关 ...
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双方于签订房屋买卖合同后甲方将房屋腾空交付给乙方,在交易限制期满后,甲乙双方共同到浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记(过户)手续,完成房屋过户手续的当日,乙方 ,2015年年初可以过户时,房屋被司法查封而无法过户,且黄某某无钱付尾款,导致产生纠纷,之后孙某华书写函件三份要求盖章,故其盖章后交给了孙 ...
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先交钱陷阱:广州市某房产公司规定:“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时,甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”在签认购书时 30日内向市房地产交易登记机构申请办理本预售合同备案手续。五、模糊概念隐瞒事实陷阱:签订合同前,有的开发商故意隐瞒或告知消费者不全面的事实,如房屋有无装修、普通 ...
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》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和受买人应当订立书面商品房买卖合同。该条文并没有规定签订认购书是商品房买卖的必要程序。《合同法》和其它的行政 部门虽未颁布相关法律,但相信取消认购书,可望能大大降低楼市买卖的纠纷,尤其定金纠纷。取消《房产认购书》,对诚信预售人来说,影响不大,因为诚信预售人 ...
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第十条规定了夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议 婚前已经通过贷款的方式向房地产公司支付了全额房款,买卖房屋的合同已经生效,即在婚前已经取得了该房屋的全部债权,婚后只不过是将获得房产的物权财产 ...
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安置、产权纠纷,即使按照法定程序进行了抵押登记,法院在处置抵押财产时依然难度很大。抵押房产被长期租赁的现象也较为普遍,法院在进行拍卖时因买卖不破 协作机制 法院通过与人民银行征信系统相链接,并借助与工商登记、房地产管理、车辆管理等部门建立联动的协作机制。人民法院在受理执行案件后,迅速将被执行人的信息 ...
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第十条规定了夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议 婚前已经通过贷款的方式向房地产公司支付了全额房款,买卖房屋的合同已经生效,即在婚前已经取得了该房屋的全部债权,婚后只不过是将获得房产的物权财产 ...
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暂行条例》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关土地、房产管理法规以及执行相关法规、规定,在国有划拨土地使用权的强制执行程序中,人民法院需要做好以下几 ,划拨土地使用权与建筑物或者附着物必须一并转让,保证执行到位、案结事了,避免新的法律纠纷的发生。 3、依法缴纳土地出让金。对强制执行拍卖程序中的 ...
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商品房买卖中故意隐瞒了妨碍消费者取得产权的真实情况;故意隐瞒影响消费者使用的重大质量问题;将法院封存的房产予以出卖等等。这些行为对消费者在经济上和精神上造成 应当适用《消法》。值得注意的是,最高人民法院于2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,首次明确规定了 ...
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