合同有效的构成要件，因合意引发物权变动还必须要求有有效的合同原因。除法国外，意大利、葡萄牙和拉丁美洲大多数国家均采用此物权变动模式。需强调的是，物权 的必要要件似乎更符合对当事人自由意思的尊重。实际上，在我国立法和实践中，土地承包经营权、地役权、有限责任公司股权的转让均已经采用了合意主义的物权变动模式 ...
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资金进行偿还。各地人民政府要从每年用于工程建设的各项资金（包括预算内基建投资、土地出让收入、城市基础设施配套费、各种政策性收费等）中划出一定比例专项用于 ，规范工程结算和竣工决算。建设工程项目承发包双方应依法签订工程承包合同和劳务分包合同。合同中应明确约定支付工程款时间、结算方式以及保证按期支付的相应 ...
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承包经营权为债权人设定的，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，就土地承包经营权优先受偿的权利。虽然《物权法》上仅允许以招标、拍卖或公开协商 认为，林权是物权法的复合型权利。第一，它以用益物权为主干，通过法律及合同与森林所有权发生联系，并与林木所有权发生联系；第二，林权中的抵押权属于他物权 ...
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办事，做到了公开、公平、公正、有序实施改革。严格按照《森林法》、《农村土地承包法》、《物权法》、《村民委员会组织法》和中央关于林业的一系列方针政策操作 林地承包到户只是改革的第一步，完善政策、深化改革的任务还十分艰巨。我们将按照中央要求，力争今年完成林地确权任务，明年完成林权证发放任务，在此基础上继续 ...
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及设定抵押上又与一般的城市建设用地不一样，不允许就农村土地承包经营权设定抵押。按市场经济的要求，所有的市场主体，不管是农村还是城市都必须是平等的 而言，农民作为集体经济组织的一员，有承包农村土地的权利，他们通过订立土地承包经营合同的方式取得该农村土地的使用权，承包经营权背后所掩盖的正是农地使用权，因此 ...
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、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权登记。在进行上述登记前，承包土地合同必须经过公证；未经公证 公证制度和登记制度的合理借鉴，而且有利于对我国物权变动程序制度的规范和完善，也有利于进一步深化行政管理体制改革，推进政府职能转变，从而使我国在市场经济 ...
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地行使获得宅基地的权利。农村村民不仅有请求所属集体经济组织依法签订土地承包经营权合同、设立土地承包经营权的权利，而且有依法请求所属集体经济组织为其设定宅基地使用权 了9个研究修改的重要问题，土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押位列其中。其他8个问题是：关于坚持和完善基本经济制度，平等保护国家的、 ...
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所有权人，也可以是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、租赁权等权利人。 第一百七十八条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立邻地利用合同。地役权 草案的修改过程中，以借鉴德国民法典为主，吸收各国民法典中的科学规定，完善私法对不动产相邻关系的法律调整。 【作者简介】 李建华，吉林大学法学院教授 ...
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，还应当要求取得人实际查阅了登记簿并从登记簿上知悉了出让人为登记权利人。之所以这样说，理由有二：(1)由于长期以来我国的不动产登记制度非常不完善，不动产 可能存在一定的困难。对此，笔者赞同采取客观标准，即以当地相同情形下土地承包经营权或地役权的转让价格作为参考标准来确定价格是否合理。 3.是否必须实际 ...
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行为的不动产物权变动实行登记生效要件主义。依据《物权法》等法律的规定，土地承包经营权、宅基地使用权和地役权实行登记对抗主义。因此，不动产登记簿的公信力的适用 的公信力。而要求受让人在交易中不能完全信赖登记簿还必须尽到一定的注意义务，实际上是弱化了登记簿的公信力。考虑到我国不动产登记制度正在完善的过程中 ...
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