领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商与买受人订立商品房预售 是否同一以及出卖人提出的其他条件等。 41、关于房改房纠纷的处理。涉及房改房政策的房屋买卖合同纠纷，人民法院是否受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出 ...
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内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的 前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定 ...
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内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的 ）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十五条 根据《合同法》第九十四条 ...
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内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的 ）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十五条 根据《合同法》第九十四条 ...
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（2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当 受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。 （2）买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府 ...
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就本约内容请求履行。在司法实践中，一方当事人仅根据认购书请求法院要求对方履行交房或付款的义务，法院通常判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房或支付房款是本约 年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条又规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售 ...
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更好地推动房地产业及相关产业如金融业的发展。实践中除商品房预售可办理预告登记外，即使是现房或是二手房买卖，凡不能即时履行，出卖人有违约不履行的时空 也无效率。由此，笔者建议将两种登记制度整合，让预告登记吸收商品房预售合同登记，在商品房买卖合同示范文本中，增加预告登记的专门条款，从保护善意第三人利益出发 ...
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也可以是所有权，还可以是其他权利，例如知识产权。就是买房人在按揭贷款合同中把预售合同上的请求开发商交房的权利（债权）和将来的房屋所有权一并转让给了银行，在开初的一段 企业的钢材堆里面，企业的那堆钢材可能有好几百吨，其中有五十吨是我订了买卖合同、付了款买下的，但企业还没交给我，还在企业的库房里面，库房里 ...
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6日符某向海口首力酒店有限公司购买了位于海口市海秀路19号首力大厦第二十三层A2房，并付清了房款。1996年1月23日，海口首力酒店有限公司因资金周转困难，向 规定，可看出，首力公司与宏润公司的销售合同，仅是在市房地产交易所申请预售备案登记，但未发给承买人“房屋买卖临时契证”，承买人也未到房屋产权登记 ...
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分摊系数*套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋 月1日开始施行的《上海市房地产转让办法》第四十四条规定，房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：（一）因按照 ...
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