开始在德国得到传播和继受，罗马法中的交付成为所有权转让的重要手段于是产生两种产权转让方式：交付和登记转让方式。同时在这一时期，新兴工商业者融资需要 一种金融商品，可以根据有价证券的原理进行流通。根据发行抵押证券当事人的特别约定，抵押权人向登记所申请抵押证券的交付，虽然登记簿的记载转记为证券，但不动产 ...
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发展，在社会总财富中，抽象的财产的比例越来越高。所谓抽象的财产，主要包括两个部分，一是象征性财产，包括各种通过合同、票据、股票、提单等债权书证、 人应可以直接通过法院行使对物的价值支配权。然而，根据我国现行立法的规定，抵押权人实现抵押权的方式一般以协商为条件。《担保法》第53条规定，当事人不履行债务的 ...
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。根据抵押权，债权人A对抵押标的物的价值有优先权，对其他债权人有排他性，抵押权人可以排除债权人B、C、D，优先得到偿还。但有一个问题大家没有想到：债权人B、 ，来确定物权支配秩序。北京有一个案子的判决就清楚的说明这个问题。一个老人有两个儿子，大儿子20世纪70年代时下乡到山西去插队，后在那儿成家落了户 ...
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买房人得到争议房屋；二是在企业破产和清产还债案件中，据以判决抵押权人优先受偿及出租人取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文“但书”所谓“法律另有规定 忘记了本法第二十三条已经规定了不动产登记的“善意保护”制度，把实现同样政策目的的两个制度弄混淆了。原文规定以“转让合同有效”为发生善意取得的前提条件，则 ...
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合时，该优先受偿权应优先于一般抵押权和一般债权，最高院《批复》的第一条对此已作了非常明确的规定。而对于两个以上建设工程价款优先受偿权发生竞合 建设工程价款优先受偿权发生竞合的情形；此外，发包人把一个大型或结构复杂的建设工程分开不同部分发包给两个以上承包人，或者一个承包人做了一部分工程以后因故退场而余下 ...
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抵押权物上代位物的范围未尝不是个不错的方案。此思路又可以设计出两种制度：A抵押物转让时，抵押权人将该代位物固定，如将相应的 民法百年回顾与前瞻学术研讨会论文集[C].北京：法律出版社，2002.74。 [2]徐洁。抵押权论[M].北京：法律出版社，2003.208。 [3]王泽鉴。民法学说与判例研究（ ...
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所要规定的是“承包经营权的期限”，而不是“承包期”。“承包经营权的期限”与“承包期”是两个完全不同的概念：前者是“用益物权”的存在期限；后者是“合同”的有效期限 抵押权的实行、企业合并或设定公司破产，同为浮动抵押权确定的事由。浮动抵押权一经确定，浮动抵押权人即对确定时属于公司的全体财产，享有优先受偿的 ...
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在原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。”《民法通则》中的物权担保协议，无论标的物 缔约双方未成立物权合同。 综上所述，根据登记生效主义，在形式上，不动产抵押行为包括两个行为：协议行为和登记行为。协议行为是不要式行为，登记行为是要式 ...
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上进行解释，不无疑义。按照我们今日民法学界的一般观念，抵押合同当然是指作为抵押权设立（物权变动）之前提的能够产生一项请求权[vi]——登记请求权[vii]——的合同，因为 ，不得对抗第三人。显然，以普通动产为标的物设定的抵押权，我国《担保法》实行的是登记对抗要件主义。从解释论的角度看，这两个结论是清楚 ...
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在抵押房屋拆迁时，选择了产权调换方式，其补偿操作应注意以下两点：一是抵押权人与抵押人应当就产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同。新的抵押合同必须依法成立 ，其拆迁补偿的权利主体便产生了变化。企业分立时对拆迁活动的不利影响主要有两个方面：一是有的企业分立后，相关财产分割未能办理相应的手续，结果遇上 ...
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