效力擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。二、买方违约情形1、逾期付款的法律后果 二手房买卖合同未约定单价，或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容，应认定双方之间的房屋买卖是按套计价，且根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到 ...
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发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。特别提醒地是，现在购买房子处处给买方留陷阱 的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。3.合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。4.写明违约责任和合理利用补充条款必须在 ...
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与法律适用 物业管理卷》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版 2.已取得房产证但尚未接收房屋，不能以没有入住房屋为由拒绝交纳物业管理费——深圳市南某物业 管理服务合同履行期间，自前期物业管理服务合同签订之日至新建商品房交付使用之日发生的前期物业管理费用，由建设单位交纳；在开发商将房屋交付业主之后的 ...
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证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中 审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;c、法院判决 ...
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神某公司的借款自愿承担连带责任，其中被告柴某、王某以房产抵押的方式进行保证，并办理了房产抵押登记。上述合同签订后，原告通过多个账户转款至被告神某公司 某所提供的抵押房产优先清偿原告的债权。 四被告辩称：一、涉案1500万元借款事实实属，被告以四套房产作抵押，现四房产证在原告处；二、利息约定每月4分息， ...
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老太纳闷，这套房子从05年起一直由自己居住，并交纳各项费用，而且产权证也在自己手中，上面分明写着自己的名字，可是到房屋产权部门却被告知，她拿的产权证已经作废 为由为该房屋补办了房产证。同年8月，丽丽私下以王老太名义出具了一份《委托书》，大意是：王某某因有病不能到场，特委托女儿前来办理房屋交易手续。当日 ...
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所购抵押给银行，但由于多数房屋为期房，即通常我们所说的楼花，在我国目前房产证办理完毕之前无法办理抵押登记手续，而房屋抵押又以登记为生效要件，因此， 并指定银行为第一受益人，如果发生保险事故，由保险公司承担保险责任，所支付的保险理赔费用优先偿还购房人所欠银行借款，购房人为投保人，保险公司为保险人，银行为 ...
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人信息一致；如有代理人，需出具公证委托书；（2）出售房屋地址信息与不动产登记证（房产证）或者商品房买卖合同登记地址一致；（3）房屋面积按照产权证登记注明的 各项费用包括各种税费、其他费用等由谁承担。注意事项四：明确物业交割、户口迁出细节问题（1）迁移户口是公安机关办理的，目前法院不予受理。如果房屋上有 ...
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发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。2购买二手房注意事项1、签订合同前必须认真 购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。3、合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。4、写明违约责任和合理利用补充条款 ...
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什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦 村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不 ...
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