核心在于以下递进的两个焦点问题：《购房认购书》是否为合法有效的书面买卖合同？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五 约定，符合上述条款的相关规定，应认定为双方之间签订了合法有效的书面买卖合同。本案法律的适用问题《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的 ...
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．12平方米，面积误差比为购房合同的26．6％，实际多付房款共计人民币653508．8元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 过户审批手续。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定交纳。《外销商品房预售契约》签订同日，双方又签订一份《北京“某大厦”预售契约补充协议》 ...
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购房认购书；（7）审查、修改、补充购房合同；（8）代理购房者与房产商谈判、签订《商品房预售合同》；（9）联系购房贷款银行及贷款发放事宜；（10） 重要。在整个房地产交易流程中，有许多的环节容易出现纠纷和问题，比如，签订合同之前的“意向金”、“订金”的协议，这样的协议中间大有文章，购房人一不留神就会陷入 ...
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适用住房上市出售有关问题的补充通知》，2008年4月11日（含）前签订购房合同的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以上市出售 过户手续，被告不肯，原告诉至法院请求被告配合过户。被告辩称原告以其名义购买商品房、办理按揭贷款，系以合法形式掩盖非法目的的行为，故双方所签协议无效， ...
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个人： 为进一步加强房地产市场管理，规范房地产开发项目车位和车库出租、出售行为，保护购房人和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《南宁市物业管理办法》 十四、房屋登记机构对不符合本通知规定条件出售的车位和车库，不予办理商品房买卖合同登记备案和房屋登记。十五、本《通知》自发布之日起施行。 ...
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商品房推销广告须提交的文件材料，出具法律意见书，办理《商品房买卖合同》监证手续，代收、代缴有关税费； 3、协助办理测绘、确权手续，办理“房地产权证”、“他 ，协助开发商催收楼款，处理有关纠纷。 4、向开发商推荐银行,为购房者提供抵押贷款购房之法律服务； 5、参加开发商与抵押贷款银行的谈判，草拟、审查《 ...
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担保权人可就该标的物优先受偿的权利。[4] 我国内地的按揭，通常仅限于商品房按揭，包括现房按揭和期房按揭。现房按揭是指，按揭人（购房人）为担保债务 的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的所有权。无论认定房屋归谁所有，都应当遵循公平 ...
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价款应优先返还铁路房管部门尚未收取的购房款。４．购房人与铁路房管部门签订了购房合同并支付了部分购房款，但房屋没有交付的，该房屋可以作为铁路房管部门的 的房地产登记手续，确定相互的债权债务关系及担保关系。 建设工程价款与铁路预售商品房请求权之间的优先次序就同一建设工程，承包人优先受偿权与承购人对其所承购 ...
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，但执行所得价款应优先返还开发商尚未收取的购房款。４．购房人与开发商签订了购房合同并支付了部分购房款，但房屋没有交付的，该房屋可以作为开发商的财产予以 相应的房地产登记手续，确定相互的债权债务关系及担保关系。 建设工程价款与预售商品房请求权之间的优先次序 就同一建设工程，承包人优先受偿权与承购人对其所 ...
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申请再审称：（一）二审判决认定事实错误。1.关于王岩岩是否已经支付了全部购房价款。（1）王岩岩提交了购买涉案房产的盖有金陛公司财务专用章的购房款收据 房屋门牌号与2008年证明信不一致的问题不能证明王岩岩与金陛公司签订的商品房买卖合同虚假。 王岩岩依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项 ...
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