国家富裕了，是否还要收土地使用金，应当慎重研究，物权法以不作规定为宜。而且，物权法不作规定，也不影响国务院根据实际情况作出相关规定。因此， 建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。 [49]GF-2000-2601第28条规定：土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第25条之规定没有 ...
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地方政府要对建设用地试行收购储备制度。自此以后，很多城市将建立土地收购储备制度作为深化土地使用制度改革和土地管理改革新的突破点，取得了突飞猛进的发展。 展开竞争的。尤其是要求收购价格由收购双方协商确定，这就实际上将主动权完全交给了被收购方，土地储备机构将不得不支付巨额的资金才能使收购顺利进行。但这是 ...
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国有土地前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地，这实际上将公共利益的界定无限扩大，严重侵害农民的合法权益。 的顺利进行。 最后，公布补偿费用的收支状况。补偿费用分配是否及时、合理，使用是否正确，关系到每个农民的合法权益，因此，法律赋予并保障政府部门和农民的 ...
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的房屋折旧费作为买受人返还的房屋恢复原状的补偿，即房屋总价÷约定的土地使用年限×实际使用年限，或就房屋折旧费进行评估。 第三种观点：第一种意见与第二 多数人认为：公共设施设置或者管理瑕疵致人损害的责任，不同于建筑物责任或者其他土地工作物责任，对该问题的处理没有明确的法律规定，最高人民法院过去的司法解释 ...
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的规定，具有下列情形之一的房地产视为出售：以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的；以房地产作价入股的；以房地产抵债的 即典权人之留买权或曰优先购买权。法律之所以如此规定，乃是考虑到典权人为实际使用收益典物之人，自宜使其有优先取得典物所有权的机会，以便典物 ...
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是不动产所有权内容的当然扩张或限制。 不动产相邻关系，按其内容来分，可以分为土地相邻关系和建筑物相邻关系。而建筑物相邻关系又可分为建筑物内相邻关系、毗邻建筑物间 ，不动产的利用越来越与所有权相分离。这种情况在土地的利用上表现得最为明显，土地的所有人很少是土地的实际使用人；而房屋的居住者也有很多情况下是 ...
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永佃权、地役权；第二，基地使用权中包含空间基地使用权在内，农地使用权中为农业目的而使用土地的方式，包含养殖在内；第三，肯定了中国传统制度中的典权。 5.在 育幼，保护妇女、老人和儿童的利益的原则，有其必要性；而且，从社会实际情况和司法实践来看，也确实存在着 诸多需要用居住权制度予以解决的情况。[27] ...
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的重要课题。我国自上世纪八十年代后实行的国有土地有偿使用制度、农业用地承包经营权制度，即是解决土地的所有与利用关系的成功范例。在我国物权立法中， 物权法草案中，拟针对农村的熟人社会之特点并考量我国农村不动产登记制度的现状和实际需要，采用农业用地承包权无需登记即可成立（且具有对抗效力），但处分该权利时 ...
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排除出了市场。然而，由于建筑物可以归私人所有，且实践中真正能够对国有土地加以实际利用的主体只能是公司、企业、其他组织和个人，于是法律又规定这些主体 1款那样将权属证书的性质界定为权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。原因在于：不动产权属证书并不具有代表不动产物权 ...
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从而损害农民的利益。就我国土地征收的实际情况看，已经远远超出了公共利益的限制范围，即凡建设项目需要使用农村集体经济组织的土地的，都实行征收。一 第5条明确为：(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(2)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(3)征地补偿标准和农业人员安置途径;(4)办理 ...
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