商业企业，最低注册资本应符合《公司法》规定，目前新《公司法》规定有限责任公司最低注册资本3万元人民币，股份有限公司最低注册资本500万元人民币，注册资本和投资 可在五十年以上。从事土地开发建设并自行经营的项目，合营期限不超过有偿取得的土地使用权期限,房地产开发建设后全部出售、转让的项目，合营期限应在 ...
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明确以下协议价购程序：征收申请人在未经诚信努力而不能与房屋所有权人达成房屋转让协议时，不得申请房屋征收；申请征收时，征收请求人必须提交经诚信努力而 补偿。《城市房地产管理法》第20条规定: 根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用权人使用土地的实际年限和开发土地的实际 ...
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。如，被担保人为房地产开发、经营企业，除提交上述基本材料外还应提交资质证书、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设 应向证券登记机构办理出质手续； ③以有限责任公司的股份出质的，应适用股份转让的有关规定； ④以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的 ...
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成本由全体业主承担，该车库 （位）归开发商所有在法律上难以成立；车库 （位）分摊了土地使用面积，开发商又有合法手续，该车库 （位）自然应归开发商所有，其转让、出租自然是合法的了。 3、出现车位纠纷及时维权 现在很多房地产开发商都采用小区开发项目公司运作模式，项目施工、销售等周期完成后， ...
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橘子，将其中一半卖给各地的投资人。Howey公司与投资人签订了土地销售合同和服务合同，其中约定，土地以保证契约的形式转让给投资人；服务合同期为10年，在 出租人的管理，比如大型商业中心，租赁双方的协议也不构成证券交易。 但是，在房地产开发中，如果某些共有房产或单位是被用作出租，并且在销售协议上注明投资 ...
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履行登记之义务。在不动产转让的有关立法及司法解释中类似的问题同样存在。（注：可参见最高人民法院《关于审理房地产管理法实行前房地产开发经营案件若干问题的解答 办法，其在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条后段规定：“一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记手续为由主张 ...
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强制型规范和授权型规范相结合等等。[1] 在建立现代企业制度、促进中小企业发展以及公司产权理论等方面，学者们也取得了一定的理论成果。徐小松认为，现代 和具有典型意义的问题进行了探讨，如土地征用、土地使用权出让、房地产开发、房地产转让等。同时，也应当注意到，我国房地产立法还存在不少问题，如立法数量不多 ...
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建设公司）作为投资方签订了《三门路多层住宅小区联建协议》。约定：长兴公司提供土地和建房指标，建设公司承担建设资金以及前期费用共计人民币5680万元，两家公司联合 继续开发，又与上海建联房地产开发有限公司（下称建联公司）签订接盘《协议书》，约定由联建公司受让系争项目，建设公司的全部权利义务转让给联建公司 ...
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管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 不导致该民事法律行为无效的除外。【典型案例】西安九龙房地产开发有限责任公司与陕西兵器工业西北公司、西安市赛格商贸有限公司房屋租赁合同纠纷案，《民事审判指导 ...
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公积金贷款而相互串通签订虚假买卖合同的，应当认定合同无效。 第三，房地产开发企业以规避国家对房地产行业调控为目的，借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同，抵押 所作的禁止性规定。因此，违反该法条的规定转让房地产，仅可能导致买卖合同履行上的瑕疵，即房屋所有权和土地使用权权属证书办理上的不便，但与该合同的 ...
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