支付了合理对价并已经办理了房地产过户登记手续的，可以依据《物权法》第一百零六条第一款的规定办理。（三）关于房屋买卖合同的履行问题8.商品房买卖 由人民政府处理。当事人就此提起民事诉讼的，不予受理。69.当事人因农村宅基地或房屋买卖合同引发的纠纷，属于平等主体之间的民事法律关系，应作为民事案件受理。但如 ...
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了合理对价并已经办理了房地产过户登记手续的，可以依据《物权法》第一百零六条第一款的规定办理。 （三）关于房屋买卖合同的履行问题 8.商品房买卖 人民政府处理。当事人就此提起民事诉讼的，不予受理。 69.当事人因农村宅基地或房屋买卖合同引发的纠纷，属于平等主体之间的民事法律关系，应作为民事案件受理。但如 ...
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房办理物业过户手续等一系列手续。其中在任何一个环节出现问题，均会带来难以预料的纠纷甚至诉诸法院。但是，作为二手房交易这一民事行为，若首先在合同签署上审慎细致， 步，在其后的赎楼、按揭、委托担保公司、资金监管、办理过户和交付房屋等环节，仍需谨慎，必要时聘请专业人士参与买卖活动，把交易风险化解在事前。 ...
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售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证;甚至有的开发商预售 了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、 ...
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的上述情形时，一般情况下法律物权有优先于事实物权的抗辩，确认该类情形的物权纠纷时，应保护法律物权。这样做目的是维护物权的流通秩序、交易安全，避免出现物权 下，应当审查买受人行使请求权时间上的先后。 房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。因为就买受人而言，其 ...
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第三人。此种情况表现为售房者与购买人签订房屋买卖合同后，购买者仅付了部分购房款，未办理过户手续，便搬入房屋中居住，推拖给付尾欠的房款，售房者 房屋两证的，但如何避免购房消费者与抵押权人、工程款权利人等间的权利冲突、减少纠纷的发生？ （一）加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业急剧升温，发展速度， ...
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的，但原告未签名，该合约只是收取定金的凭据，而不是房屋买卖的书面合同，且双方没有到房产部门办理过户登记手续，是无效的合同，我只同意返还定金人民币10000元。 《论房屋买卖中第三人保护规则及我国现行法之反思以两起房屋买卖纠纷为对象》，载《法学》2001年第12期。 [13] 孙宪忠：《从几个典型案例看 ...
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还有签订购房合同、交付房价款、交付房屋、办理产权过户手续等几个步骤。后面三步恰恰是购房合同着力关注的焦点，是房屋买卖合同项下当事人的主要义务。20 尾房，回笼资金。 23 祝明山先生主编的《商品房预售合同纠纷》一书中收录了21个预售商品房合同纠纷的典型案例（绝大部分是最高院审理的二审或再审案件），其中 ...
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系商品房消费者】实践中，商品房消费者向房地产开发企业购买商品房，往往没有及时办理房地产过户手续。房地产开发企业因欠债而被强制执行，人民法院在对尚登记在房地产开发 消费者。买受人不是本纪要第125条规定的商品房消费者，而是一般的房屋买卖合同的买受人，不适用上述处理规则。 127.【案外人系商品房消费者 ...
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系商品房消费者】实践中，商品房消费者向房地产开发企业购买商品房，往往没有及时办理房地产过户手续。房地产开发企业因欠债而被强制执行，人民法院在对尚登记在房地产开发企业 消费者。买受人不是本纪要第125条规定的商品房消费者，而是一般的房屋买卖合同的买受人，不适用上述处理规则。127.【案外人系商品房消费者 ...
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