由法院决定。 第二十七条保证合同无效，金融机构作为债权人未在保证合同约定或法律规定的保证期间内向保证人主张权利的，保证人不再承担赔偿责任。 第二十八条抵押行为发生在担保法生效以前，抵押权人在主债务诉讼时效届满后向法院请求行使抵押权的，应予支持。 第二十九条抵押合同无效 ...
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提供担保，开发商提供不可撤销的连带责任还款保证。保证责任的期限一般为银行收取购房者房产证、土地使用证，并办理抵押登记起一年内。 3.商品房上的第三者权利 〉、〈商品房销售管理办法〉、〈城市房屋权属登记管理办法〉、〈城市房地产抵押管理办法〉、《房地产广告发布暂行规定》、〈关于加强商业性房地产信贷管理的 ...
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或者被征用时，将代位物的范围界定为保险金、赔偿金或补偿金等，为保证债务的提前清偿还专门规定了提存制度，对于抵押权人的保护可谓周到之 傅廷中．海商法论[M]．北京：法律出版社，2007. 35. {3}王娟．涉外船舶抵押中的若干法律适用问题研究[M]．北京：中国地质大学出版社，2008. 7. {4}李 ...
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依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。（8）国家所有的农用地实行承包经营的，参照物权法的有关规定 确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人 ...
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的第三人。此外，如果是留置权人经过留置物所有人同意在留置物上再设定抵押，则抵押权当然应当优先于留置权受偿。 在动产之上还可能出现抵押权与质权竞合 破产的情况下，债权人放弃债务人提供的物权担保，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任；而在保证人破产的情况下，债权人放弃债务人提供的物权担保的，其对破产 ...
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破产法的实施中。 鉴于我国目前尚未完全建立起健全的担保物变价执行制度，为保证担保物执行的公开、公平，保障其他破产债权人的利益，无论担保物是否在管理人 。 对在有多个债权人的情况下，债务人与个别债权人恶意串通将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力的，最高人民法院在《关于当前人民法院审理 ...
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需要征得抵押权人同意? 以抵押权人同意与否作为抵押人转让抵押物的前提，其目的是保证抵押权的实现，但这样做就等于不要抵押人的转让权，实践中抵押权人 提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 (2)登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第三人。 ...
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诈骗犯罪分为六种类型。 关键词：合同诈骗；单位犯罪；个人犯罪；中介活动；抵押 当前经济犯罪形形色色，合同诈骗罪严重扰乱市场秩序，属于扰乱市场秩序罪中重要的罪名 种担保方式，通常是合同的义务主体或第三人为了保证债务人履行债务而向债权人提供一定的财产作为抵押，当合同的债务人没有如期履行合同约定的义务或不能 ...
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执行标的，对国有划拨土地使用权一律不予执行。二是国有划拨土地使用权没有设定抵押，人民法院查封之后进行拍卖、变卖，要求国土资源部门予以协助执行，国土资源部门 首先用于依法交纳该幅土地的土地出让金，以保证受让人办理土地使用权的出让手续。 4、审查土地使用用权、房屋的抵押状况。如果划拨土地使用权和房屋进行了 ...
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营业租赁、委任经营等现象更是屡见不鲜。相应地，在立法上，有关营业转让、营业抵押、营业出资的规定散见于各类法律法规中。 笔者认为，构建系统的营业财产转移制度首先 出资人必须拥有对营业的处分权，并向受资者提供相关信息；（2）出资人必须保证出资的真实性，避免过高估价，因此，出资标的的估价必须由作为独立第三人 ...
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