所支持。但仅依直观感觉，当事人自愿设定一种以转移抵押物占有为特点的抵押权，既不损害公共利益及他人利益，也不损害当事人自己的利益，故对之予以强行禁止似 的，原因在于：（1）善意取得制度最为重要的法理依据之一，在于动产或者不动产无权处分的善意受让人已经在形式上取得物权并予以公示（动产交付或者不动产登记）， ...
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。例如，在典权中，典权人承典房屋后在不转移直接占有房屋的情况下，即将该房屋出租给他人，典权人仅取得了出典房屋的间接占有。因为出租典物是典权人的一 事实上的处分是完全不同的，因此，《德国民法典》第1037条第款规定：用益权人无权对物进行改造或者重大变更。第2款规定：在不对土地的经济用途进行重大变更的范围 ...
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已经向不动产登记机关提交了不动产登记申请，而之后发生了不动产登记簿错误的事实，那么根据无权处分的理论，此时根本没有适用善意取得制度的可能性。 由上可知，《物权法》第 。但如何理解这一解释中的合法手续不无疑问。在《物权法》颁布后，对于既未办理过户但实际合法占有房屋的买受人，以及未办理过户也未合法占有房屋 ...
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常识，客人虽然得到主人的许可进入其客厅做客，但是，如果他们没有得到主人的许可，无权进入主人的卧室。同样，根据一般人的常识，一个公共服务机构的顾客可以使用该 完全可以合理预见到小偷来光顾自己的房屋。[2]最后，物权人对自己的物享有占有、使用，收益和处分的权利；如果物权人许可他人占有、使用自己的物，则他们 ...
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公示制度使物权为人所知，只有为人所知，才有理由得到他人的尊重。在占有和权利合而为一的情况下，占有本身即是公示的手段。但是，所有权本身并非总是伴随着 安全，法律的天平偏向了第三人的利益一方，真正权利人由此变成了债务人，只能要求无权处分人返还不当得利，这种从物权人向债权人的转变，使权利人有可能因为债务人的 ...
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的买卖合同即属于我国《合同法》第51条所规定的无权处分合同，依据该条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得财产 当然我们也应当看到，目前在审判实践中，的确有一些地方的法院因为当事人之间的房屋买卖合同未办理过户登记手续，就据此认定合同无效。这种处理方法毫无疑问是不妥当 ...
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宪法层次上的保障。 中华人民共和国宪法第13条规定：国家保护公民合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家依照法律规定保护人民的私有财产的继承权。物权法草案第5条 者亦同。是共有人或公同共有人之一人或数人以在他人之土地上行使地上权之意思而占有共有或公用共有之土地者。自得依民法第772条准用同法 ...
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情况服务。我国有关不动产之实际情况是，尽管我们的土地管理法、房地法以及私有房屋登记管理办法中均规定土地及房产这些不动产应当登记，但是我国土地所有权、使用权以及 在内的善意取得制度是必要的，也是可行的。 从公平角度看，无权处分人得以处分他人的不动产而设置抵押权，在许多时候，不动产所有权人是有一定责任的 ...
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宪法层次上的保障。中华人民共和国宪法第13条规定：“国家保护公民合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家依照法律规定保护人民的私有财产的继承权。”物权法草案第5条 者亦同。是共有人或公同共有人之一人或数人以在他人之土地上行使地上权之意思而占有共有或公用共有之土地者。自得依民法第772条准用同 ...
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的买卖合同即属于我国《合同法》第51条所规定的无权处分合同，依据该条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得 当然我们也应当看到，目前在审判实践中，的确有一些地方的法院因为当事人之间的房屋买卖合同未办理过户登记手续，就据此认定合同无效。这种处理方法毫无疑问是不妥当 ...
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