遗漏。二、二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立1,要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价 房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时 ...
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汽车进行监管，数量为83台，价值为1670万元，第三方物业仓储公司同意接受委托对汽车进行监管。至合同履行期届满，汽车经销公司未能还款。 2008年，受全球性 办理质押手续，签收合格证通知书回执；银行对汽车存放仓库实施监管及日常的贷后管理；银票到期，销售商兑付。若车辆滞销货款周转不灵产生银票倒逼逾期，则 ...
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留多个心眼，日后维权就会更难。建议大家以后购房时，委托律师，和律师一同前往，律师会提示合同中的细节等。签订空白条款需注意1、看是否有预售 是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。沈阳刘强律师整理5、车库和地下室 ...
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的情况说明为盾牌而不履行义务。有关房屋质量问题，双方可按合同约定协商予以解决。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费， 承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因房屋质量问题严重 ...
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。最高人民法院民一庭认为：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业 部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，补交土地出让金，或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权 ...
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入住手续，那么，业主应当书面指定委托人来帮助业主在签订各种入住相关文件，受委托的人必须持有业主的委托书及其个人身份证等证件。 其次，业主应当查验房地产开发商交付 就有权根据《合同法》的规定选择退房(即解除合同)。 当然，《物业管理公约》是由物业业主和物业管理者共同参与而订立的协议，它将业主或使用者以及 ...
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改进案例指导工作的建议，请及时层报最高人民法院。附件：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案等四个指导性案例 二〇一一年十二月二十日附件： 上海中原 约支付中原公司违约金1.65万元。被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理 ...
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拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的，也因此，实践当中，开发商在售房合同中约定的停车位的产权属于卖方的条款应当属于无效条款。该种地下停车位的权益 征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，停车位使用 ...
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，对其经办的事务不具有处置权，业主委员会实为受全体业主的委托处理相关事务。因此，业主委员会对所涉物业不具有民事权利，在法律上不能以其独立的资格对外从事民事 中与物业服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、相关资料及其他公共用品移交过程中产生的 ...
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服务、餐饮服务、住宿、保管、仓储、委托、行纪、居间、结算、物业管理、演出、合伙、技术、保证、和解合同等；徐国栋先生主持设计的合同 文献出版社2004年版，第523-703页。 [24] 方新军：《现代社会中的新合同研究》，中国人民大学出版社2005年版，第183-191、274-279、332-338 ...
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