主义体制之下，本无严格的处分行为的概念，仅依债权合同即可依法直接发生物权变动的效力，即物债合一，不作区分。[2] （二）以德国及我国台湾地区 [12]有效的合同+无权处分+登记或交付+受让时善意+支付了合理对价=善意取得引起物权变动。 [13]在《物权法》施行前，崔建远教授认为在无权处分构成欺诈,但 ...
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，从而取得财产权。比如，我国的查封登记和预告登记有禁止转让人处分不动产物权的效力，登记机构不得办理相应登记(《房屋登记办法》第22条第6项、 不动产登记法研究》，法律出版社2011年版，页547。 {48}常鹏翱：《物权程序的建构与效应》，中国人民大学出版社2005年版，页336。 {49} Baur ...
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、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护，此条明确了采矿权的物权属性。1996年修改的《矿产资源法》以及国务院颁布的其他行政法规规定：采矿权依法有偿 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。其中的除法律另有规定或者合同另有约定外，界定的法律 ...
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认为，对于第一买受人的保护存在两种方案：第一，赋予准物权效力，准予强制执行；第二，赋予债权效力，仅得请求金钱赔偿其履行利益之损害。因而，无公示 简介】 陈永强，杭州师范大学法学院副教授。 【注释】 [1]参见王泽鉴：《民法物权通则所有权》，中国政法大学出版社2001年版，第39页。 [2]参见崔建远： ...
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但合同有明确约定的除外。(五)关于因限购政策导致商品房买卖不能发生物权效力的处理问题为控制房地产价格的过快上涨，许多地方人民政府根据2010年4 、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得 ...
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[32]参见朱庆育，见前注[8]，页5153。 [33]苏永钦：关于租赁权物权效力的几个问题从民法第四^五条的修正谈起，载苏主永钦 2），S.677. [48]参见温丰文：民法第四二五条修正条文评析论租赁权物权化之范围，《东海大学法学研究》2003年第19期。 [49]Vgl. Streyl （Fn ...
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的支配权性质决定的，物权优于债权的效力是物权的支配权性质及物权变动的公示公信原则决定的，这两种物权效力均不取决于物权请求权。多数学者认为 请求权解释为侵权的损害赔偿请求权，属于侵权行为法的范畴; 而不一律将之作为物权请求权的从请求权。参见崔建远: 《物权法》( 第二版) ，中国人民大学出版社 2011 ...
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但合同有明确约定的除外。(五)关于因限购政策导致商品房买卖不能发生物权效力的处理问题为控制房地产价格的过快上涨，许多地方人民政府根据2010年4 、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得 ...
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解释》第79条第1款中规定法定登记的动产抵押权一概优先于质权。而依据物权公示效力的法理，学界通常认为应依该两种权利设定的先后定其位序，此条 ：《金融担保法的理论与实践》，社会科学文献出版社2004年出版。 [4]刘保玉：《物权体系论》，人民法院出版社2004年版，第345页。 [5]参见刘保玉、陈龙业 ...
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的支配权性质决定的，物权优于债权的效力是物权的支配权性质及物权变动的公示公信原则决定的，这两种物权效力均不取决于物权请求权。多数学者认为 请求权解释为侵权的损害赔偿请求权，属于侵权行为法的范畴; 而不一律将之作为物权请求权的从请求权。参见崔建远: 《物权法》( 第二版) ，中国人民大学出版社 2011 ...
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