对房地产采取强制执行,常常会涉及到债权与物权法、担保法等诸多法律问题,由于目前有关法律法规对此缺少可具体操作的规定,各地法院在实际处理中做法又各 处理房地产难以顺利进行。 三、执行被执行人房地产时遇到的诸多法律问题 (一)关于对执行农村房产可行性的执行问题。 1、农村房产的法律界定及其特征。 农村房产 ...
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现象呢?笔者认为:首先是老百姓不懂救济途径。虽然《土地管理法实施条例》和《关于征用土地公告办法》对征地补偿裁决制度进行了规定,但是,裁决如何申请、裁决的时间 王利明;《物权法》的实施与征收征用制度的完善,载《法学杂志》2008年第4期,第16页。 [8] 黄征学:《土地征用存在的问题及其对策思路》, ...
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收回权 在破产案件审理实务中,经常遇到国有企业破产后其通过行政划拨取得的土地使用权如何处理的问题。在土地管理法等法律法规中,存着对国有划拨土地使用权无偿收回的 、水、电、交通道路原状态、人口居住原状态等。因为,按照物权法理论,除非有特殊的约定外,作为物权所有人,对于依法无偿让渡他人一定期限内占有、使用 ...
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物权的享有和变动应当进行登记。我国物权法草案专门规定了不动产登记的主要规范;已制定的法律法规中虽有关于不动产登记的不少规范,但这些规范比较零散,而且不合 但由于业务能力欠缺而未能发现并予以登记。 值得进一步研讨的问题是,对于这种民事责任,究竟采用什么样的归责原则。瑞士民法典第955条1款规定:各州对因 ...
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用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。我国《物权法》第一百八十四条和《担保法》第三十七条都规定,宅基地使用权不得 的缩减,必然会对我国粮食安全产生不利影响。 三、我国现行宅基地使用权流转制度存在的问题 (一)现行宅基地使用权流转制度并不能做到地尽其用 实际上,严格限制宅基地 ...
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。其产生决定于社会主义市场经济体制的确立,因为在市场经济体制下,仅有房产的交易而无地产的交易,不能形成真正的房地产市场。[1] (二)与 、集体建设用地使用权、宅基地使用权和农村承包经营权。 注释: [1]《我国不动产法律问题专论》关涛 [2]《物权法原论》高富平 法制出版社 2001年版 [3]《 ...
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用益,更具有安全性价值。这也是典权关系能够始终存活的原因之一。其次,笔者在这里想谈谈“济弱性”的问题。土地兼并使得农民流离失所,而典权在其发展过程中的 研究生:杨昕宇学号:215120692002年12月24日①梁慧星,陈华彬著:《物权法》,法律出版社,1997年版。①黄佑昌《民法诠解物权编》下册,( ...
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是望尘莫及的。然而另一方面,有的人却有几套房产,无法充分利用任其“休眠”。一方面是需要房屋的人买不起房子,另一方面却是有的人多得用不完,任其 ,其成败与否从某种程度上而言决定了民法典的成败,二者荣辱与共,休戚相关。因此如何创设一部好的物权法便是立法者最为关心的问题。而在用益物权中创设居住权毫无疑问既是 ...
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及效力。关于中国银行珠江分行诉香港传统投资有限公司等担保合同纠纷案,在审理期间,广州市中级人民法院应原告珠江银行的申请,查封了被告供作抵押的江南大酒店的房产及附属 物上代位权,对抵押物可行使追及权,这时必然发生抵押权人如何行使权利的问题。在日本,抵押权人应当如何行使权利,有“两权选择并存说”和“两权 ...
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受此限制,也未尝不可。既然全体财产权人均平等受此负担,自然也就谈不上对个别少数人的“特别牺牲”予以补偿的问题了。个别行为说认为,凡对个别财产权人的限制 立法例》,社会科学文献出版社2000年版,第106页;王利明主编:《中国物权法草案建议稿及说明》,中国法制出版社2001年版,第 168页。)但问题是 ...
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