化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。 4、 房屋租赁中的登记备案 后，颁发《房屋租赁证》。当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是 ...
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但却未宣告债务人破产或者进入和解程序或者重整程序，受理后对债务人、债权人产生的效力后果如何解决？为此，法院在审查是否受理破产案件时是否应进行实质审查？ 性的民事执行程序[15]。但是，破产宣告并不影响民法上已经成立的物权的行使，如担保物权、所有权等。我国《破产法》第19条规定：人民法院受理破产申请后， ...
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为我国侵权法所采取。 [关键词] 合法进入者 非法进入者 区分原则 注意义务 一、问题的提出 客人在他人酒店、饭店或者宾馆享受服务时，因为酒店、饭店或者宾馆在 权许可或者不许可他人进入自己的不动产之内或者之上并使用自己的不动产。为了保护物权的效力，使物权人能够充分行使自己对物享有的权利，法律不应当让 ...
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法系各国主要有以下几种立法： 1、实体权消灭主义。此种立法，将诉讼时效完成的效力规定为直接消灭实体权，是采纳了德国学者温德夏特（Windscheid）的主张。 所担保的债权诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。这一规定虽不完全正确，「3」但却肯定了担保 ...
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房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。因此，房地产转让应包括签订合同、付款、房屋交付，过户登记等一系列 暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权不能发生转移，当事人订立合同之物权变动的目的无法实现。 拆迁安置房屋买卖交易实例 ...
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合同和退还租金。原告诉称，在签订转租协议时被告没有告知其享有转租权而转租的行为属于欺诈。欺诈系指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使 和使用权的转移，是在自己权利范围内的转移和限制，而不是以物权行为为内涵的处分行为，所以该转租合同的效力不属于效力待定。 从以上分析可以得出，该案中 ...
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的权利。 既然在房地产这同一不动产上设置了两种优先购买权，那么这两种权利竞合的时候必然会产生冲突。那么这两种优先购买权孰先孰后呢？ 当房屋承租人和房屋 第三人订立买卖契约者，其契约不得对抗优先购买权人中的地上权人、典权人或承租人的优先购买权则具有物权的效力。究其立法本意，便会发现台湾现行土地政策之避免 ...
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的权利。 既然在房地产这同一不动产上设置了两种优先购买权，那么这两种权利竞合的时候必然会产生冲突。那么这两种优先购买权孰先孰后呢？ 当房屋承租人和房屋 第三人订立买卖契约者，其契约不得对抗优先购买权人中的地上权人、典权人或承租人的优先购买权则具有物权的效力。究其立法本意，便会发现台湾现行土地政策之避免 ...
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上级法院直接进行再审,或指定其他同级人民法院审理[13]。 （四）到期债务个别清偿行为的撤销 新破产法第32条规定人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法 的返还请求权？理论上存在争论，多数认为，合同解除后的财产返还请求权属于物的返还请求权，为物权的效力之一，笔者赞同该观点，但对不当得利返还请求权 ...
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具有物权性。肯定说认为，优先购买权具有物权的效力，可以对抗第三人，属于物权范畴，具有物权性。笔者赞同肯定说，其理由是：（1）依法律 《中华人民共和国合同法》第十二条规定，一个合同一般应包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； ( ...
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