时效立法的指导思想，是要对时效取得不动产予以严格限制，使得不动产所有权在不妨害交易安全前提下尽可能充分地得到保护。[38] 法国民法典第2262条规定：一切关于物权或债权 孙大均﹑孙大秀﹑孙大明之父孙兆骧1942年所购置，1951年重新登记房屋产权时因孙兆骧表示过放弃产权，该房产权人改为孙兆麟﹑孙张氏 ...
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所有权人的出资入股，肯定不是以土地所有权出资入股(在现行法之下，土地所有权禁止交易)，而是土地所有权人以建设用地使用权出资入股，即在自己所有土地之上为其所 即是在他人土地所有权之上所设定的权利负担，自应有期限限制，由此而形成了房屋的无期限性与建设用地使用权的有期限性之间的矛盾。此时，建设用地使用权期限 ...
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优惠政策。但温州人现在平均拥有的财富量已经超过中国的任何一个城市，包括北京和上海。是什么使生命价值如此卑微的人变成最富裕的人呢？这就是追求财富的正当 意义的，不是物权法意义的，因此你就没有权利提出开发商的这些交易有不适当的的地方，因为在时候房屋的所有权按照你们自己的观点还保留在开发商手里。 其实，交付 ...
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（石光华：《从多棱角看典当业务》，载《上海商业》2002年第1期。）就拿房屋典当业务来讲，和银行相比，房屋典当中间环节少，放款速度快，很适宜用于居民 困难，许多典当行与拍卖行联系不便，而且现阶段有关公开拍卖的规定也亟待完善。这不仅使交易成本增加，也由于死当物不能及时处理使资金受到占压。 五是对典当物灭 ...
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为对抗要件的模式。这是因为船舶航行于世界各地,甲国籍的船舶在乙国交易,还要到甲国办理登记,一切就绪才能发生物权变动的效果,显然不符合效率原则。 物权的权利能力,均得为独立的交易客体的立法原则相违背,而尚无法全面接受。不如采取房屋所有权与基地使用权一体化的方案,房屋所有权人应有土地使用权,土地所有权人 ...
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宅基地使用权人经本集体经济组织同意，在保障基本居住条件的前提下，可以将其房屋以及宅基地向符合宅基地申请条件的人员转让、赠与或者出租。农村村民转让、赠与 59。 {8}郑邦荣，2009：改革土地出让金制度，推动房价理性回归，《上海商业》，2009，7：1415。 {9}郑清贤，2008：浅析我国土地权利 ...
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公权力侵害而造成的任何损失都应给予补偿，并且其补偿的标准为基于市场经济的交易价值补偿。[13]普鲁士一般邦法的上述规定，原则上为德国的另一大邦巴伐利亚邦 生活达到或者超过原有水平；根据2007年《物权法》第42条的规定，征收土地或房屋的补偿应当保障被征地农民的生活、保障被征收人的居住条件。上述规定无疑 ...
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标准。因此，是按照实质合理的比照法估价，即将需估价的拆迁房地产与在估价时点近期交易已成交的类似房地产（三个以上可比实例）进行比较，根据规范对实例的已知价格 上海财经大学；郭倩，单位为上海财经大学。 【注释】 [1]本文所称《拆迁条例》系指2001年11月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》，新《条例》 ...
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宅基地使用权人经本集体经济组织同意，在保障基本居住条件的前提下，可以将其房屋以及宅基地向符合宅基地申请条件的人员转让、赠与或者出租。农村村民转让、赠与 物权的最终法律证明文件，不动产权属证书仅仅是一种证明，其目的在于简化不动产交易当事人之间证明不动产物权的成本，并不享有法定的公示公信力。因此，在土地 ...
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的住宅日照标准，要求达到每日2小时日照。实际上，非南北通透楼宇的北侧房屋是无法达到这一标准的，也即这项规定首先并无普适性，其次这 的国民经济总量相关，规避房地产金融风险唯有抑制房地产价格暴涨暴跌之一途。运用经济学的交易成本理论成果，有效规范行政许可以期达到稳定房地产价格的目的成为当务之急，改善住房行政 ...
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