上的要件，则在当事人之间仍能产生合同法上的约束力。例如，租赁合同的当事人约定承租人享有能够对抗任何人的具有物权效力的优先购买权，此在物权法上并无依据， 变动的事实，否则，不能发生物权变动的效力和公信力的原则。不动产的登记与动产的交付，作为物权变动的法定公示方法，不仅是决定物权变动效果能否发生或能否产生 ...
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房屋租赁权的对抗要件，即没有经过登记的房屋租赁合同仍然是有效的合同，只是不能产生对抗效力。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第44条第2款规定 债务人履行债务时，不动产仍不存在也不影响债权利用权的有效成立，而只是导致债务的不能履行问题。第四，效力和权利内容有所不同。尽管用益物权与债权利用权 ...
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，甚有争论。从各国法律规定来看，预告登记使登记的不动产物权变动的请求权具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的 人和债务人共同申请，也可以由债权人或债务人根据当事人双方订立的合同单独申请，也可以根据法院的裁判提起预告登记的申请③。我们认为，预告登记只能由预告登记权利人申请， ...
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类别的方法相一致，而是在效力上真正划分了权利，这也是为何民法当中物权和债权的理论划分成为一道坚固的分水岭。 在不动产的利用上，物权法采用“用益物权”这 生效。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 [17] 目前也有许多学者 ...
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污水处理收费权益作质押发放公益项目污水处理厂建设贷款基金，其基本操作程序及《质押合同》的约定，与上述以公路收费权出质相似。该行以收费权（或收益权）作质押不仅 宪忠，1996），并没有建立起一套完整的不动产登记公示制度。而关于不动产物权登记的法规不仅在登记程序和法律效力等问题上不尽一致，且没有建立起公开 ...
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规定的不动产登记部门就有四个，而且这些部门都是有关不动产的行政管理部门。登记机关的不统一，必然损害经济发展和权利人的正当利益。当两个或者两个以上的登记机关权力 的移转必须维持这一点，即物权变动的不可逆性，或称物权变动的无因性，是无因性原则的基本特征，即物权变动不受原合同效力制约的特征。它是在交易中存在 ...
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诉讼证据呢？按照物权法草案的规定，不动产物权变动是以“登记生效主义”为原则，“不经登记，不发生物权效力”，既然其效力如此绝对，则不动产登记簿在诉讼当中应当是关键 ，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验的工作。”基于“承揽合同”的性质和目的，无论是由定作人提供 ...
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加以展示，从而获得社会和法律认可的效力的原则。公示的方式，一般为不动产登记和动产占有的交付。在建立不动产登记制度之后，不动产的物权会有纳入登记的物权 人反悔提出返还要求时，最高人民法院通过司法解释规定，标的物的交付维持，并许可当事的补办登记手续：当事人的合同争议，可以用债权关系来解决。〔10〕 3.从 ...
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变动的后果，无一不需要两个以上的环节，最为繁琐者为物权形式主义的立法模式。在此三种立法模式下，当事人买卖不动产的意思表示一致，即便是双方均履行了给付 1968年的第二次法律座谈会议曾经对出卖人以同一标的物所为之二次买卖的合同效力问题展开过讨论。会议依据1930年上字第138号判例 “卖主就同一标的物为 ...
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，于体系设计上亦值推敲；再有，依现有设计，不动产收益权质权设定后质权人即有权收取出质人经营该不动产的收益而不考虑其债权是否届期是否妥当？得否允许 变动的情况下，不能否定有效成立的合同的效力，违约的当事人一方应当承担违约责任，权利人得依不同的情形请求其交付标的物或办理物权登记，或要求支付损害赔偿金；对于 ...
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