出租人没有和承租人签订合同 -法学论文搜索

租赁房屋优先购买权问题研究

，年租金3万元。 2003年3月10日，某市儿童食品厂与某市东正街居委会签订了购房合同，将租赁房屋以57万元（房管局的备案价或者核定价）出卖给了判决承租人对租赁房屋以出租人交易价取得房屋的所有权，如果承租人在规定的期限不能及时提供交易所需的资金，则原房屋交易有效。 2、“同等条件”没有法定的界限既然 ...

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关于优先权的几个问题论述

购买权所包含的物权取得权丧失了其行使的合同基础；没有物权取得权,则在第三人对出租人也享有房屋交付请求权时,承租人优先购买权所包含的形成权，由于其非自出租人与第三人开始缔约接触时起算？缔约磋商时？签订买卖契约之时？出租人向承租人转移房屋所有权时？中华人民共和国民法草案典(征求意见稿)第335条规定: ...

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权利瑕疵房屋出租后的拆迁补偿法律问题

违章建筑的可能的人）已经与房屋所有人签订了长期性的租赁合同进行经营性活动，则该承租人的经营利益损失由将如何救济？向出租人（被拆迁人）主张，可出租人同样也，因其没有停产停业损失，故该承租人不能参与补偿利益的分配。对于欠缺相关权利手续的农村自建房而言，拆迁补偿的利益分配应该将集体土地的征收和农民自建房 ...

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船舶租家代理的费用支付范围与风险

代理从维护自身利益的角度出发，可尝试采取分阶段收费的模式，如双方签订委托合同时预付20%,船舶抵港前再支付50%,船舶开航前支付剩余的30%,当然双方 GENCON94 的第 13 条，明确指出有关船舶的规费费用和税收由出租人承担，有关货物的规费费用关税和税收由承租人承担，而作为租家代理，其从事的业务 ...

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船舶租家代理的费用支付范围与风险

代理从维护自身利益的角度出发，可尝试采取分阶段收费的模式，如双方签订委托合同时预付20%,船舶抵港前再支付50%,船舶开航前支付剩余的30%,当然双方 GENCON94 的第 13 条，明确指出有关船舶的规费费用和税收由出租人承担，有关货物的规费费用关税和税收由承租人承担，而作为租家代理，其从事的业务 ...

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船舶租家代理的费用支付范围与风险

代理从维护自身利益的角度出发，可尝试采取分阶段收费的模式，如双方签订委托合同时预付20%,船舶抵港前再支付50%,船舶开航前支付剩余的30%,当然双方 GENCON94 的第 13 条，明确指出有关船舶的规费费用和税收由出租人承担，有关货物的规费费用关税和税收由承租人承担，而作为租家代理，其从事的业务 ...

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农村土地承包经营权流转形式之法理分析

承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。出租是一种产生租赁关系的行为，在出租人与承租人之间因承包经营权出租，那么即使已经就此签订抵押合同并进行了抵押登记，也不能产生抵押权设定的效果，以家庭承包方式取得的林地承包经营权之抵押贷款将转变为没有抵押权担保的贷款。 ...

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浅析动产用益物权

年我国《经济合同法》第23条规定：如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。1999年我国《合同法》第229、230条规定：转租的权利。现代一些国家和地区赋予了承租人在一定条件下的转租权，即只要租赁契约没有禁止转让的约款，承租人就有转租权，无须事先征得出租人的同意。如《 ...

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论共有人的优先购买权

非共有人(受让人)签订转让合同，从而侵害了其他共有人的优先购买权，其法律效果如何，我国现行法尚无明文。笔者认为，由于我国《物权法》已经区分了物权变动和发生物权，承租人的优先购买权尚不具备行使的条件。此其一。承租人的利益在于继续利用租赁物，不因出租人的变更而受影响。在共有物整体不转让、仅转让份额(应有 ...

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浅析动产用益物权

年我国《经济合同法》第23条规定：“如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。”1999年我国《合同法》第229、230条规定：的权利。现代一些国家和地区赋予了承租人在一定条件下的转租权，即只要租赁契约没有禁止转让的约款，承租人就有转租权，无须事先征得出租人的同意。如《 ...

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