与管理，但实践中却反而成了房地产开发企业逃避责任的手段。在现实的房地产开发中，很多项目公司往往在该商品房销售完毕后就予以注销，或者是故意创造条件让工商 ？都只不过是一句空话而已。由于我国目前的公司法制度所采取的是较为严格的法人有限责任制度，当房屋质量或保修承诺等方面出现问题时很难追究到实际投资人的责任 ...
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〔23〕罗马法之所以被欧洲各民族所接受，其原因不仅仅在于其理论上的质量，而且还在于罗马帝国的理想中的权威以及其背后的罗马思想，〔24〕对法国法的继 于现实生活中的商品房预售，这样导致了构建出来的让与担保制度只是针对不动产担保，与已经存在的抵押权制度构成了重叠关系，不能充分发挥应有的功能。问题是，不动产 ...
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承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。据此批复，可以得出 ，因此不应允许约定排除适用。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第 23 条就采纳了这一意见。 再如，《民法典》 ...
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常见的工程种类，既有大型的商品房小区整体装修、酒店、大型公共建筑设施的装饰装修工程，也有一般家庭住宅的室内装饰装修，规模大小不一，施工要求难易不一， 住宅装饰装修还是属于其他场所、建筑设施的装饰装修对于安全性和施工质量的要求并不没有本质上的差别，家庭住宅装饰装修的质量和安全同样涉及到公共安全和公共利益 ...
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月王某从北京某房地产开发公司购买了一套独栋房屋，5月15日双方签订了《北京市商品房预售合同》，合同约定：“北京某房地产开发公司将位于北京市某区的 ，其亦可以开发商为被告提起民事诉讼，要求开发商在合理期限内修复房屋质量问题，并要求开发商赔偿王某的各项经济损失，其中包含检测费、房屋租金、物业费等相关损失。 ...
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交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。8、 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人 房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房 ...
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要注意的，其中五证齐全是关键。1、基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地 《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、重点约定违约责任。 ...
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模仿建了一块地铁路标的牌子。”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是 告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个 ...
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质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的问题，质量问题常见的有裂缝、渗漏、墙皮脱落等等。房屋出现质量纠纷后，购房者如何维权？常见的解决办法：第一，投诉。一般 建筑质量监督机构）第二，协商调解；第三，借助法律手段，聘请专业的律师，申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，以维护自己正当权益。3、因房屋广告与实际交付 ...
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├────┼────┼───────┼───────┤ │天赐园│北辰区规│3200│7000│ ││划局│││ └────┴────┴───────┴───────┘ 图表3某些地区小产权房均价及周边商品房均价对比 一、小产权房问题产生的主要原因 什么是小产权房，我国现行法律和政府文件中并没有与之 ...
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