使用权，其中又可以分为住宅和非住宅建设用地使用权。这样，就可以建立以用途为标准的建设用地使用权分类体系。 基于以上分析，笔者提出以下基本观点，作为建设用地 制度，严格界定公益性和经营性建设用地，逐步缩小征地范围，完善征地补偿机制。依法征收农村集体土地，按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理 ...
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，集体土地在征收过程中，农民利益不能得到充分保护的现象时有发生，如补偿标准过低、补偿不到位、暴力拆迁、不文明拆迁等。许多群体性事件都与征收补偿中 财产的权利。[47]后者是自益权的主要方面，主要包括:承包集体土地的权利、分配征地补偿款的权利、分配宅基地的权利、股份分红的权利等。[48]在自益权受到侵害 ...
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。目前，我国的农村土地制度存在着农村土地所有权主体不明确、土地管理混乱以及国家征地制度的不合理及土地承包经营权交易市场体系建设严重滞后等问题。结合工作实际 征地范围，其次，坚持市场化改革方向，提高土地征用的补偿标准和利用效率。在此基础上还要进一步完善征地管理制度，加强监督。 （二） 建立全国统一的土地 ...
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。目前，我国的农村土地制度存在着农村土地所有权主体不明确、土地管理混乱以及国家征地制度的不合理及土地承包经营权交易市场体系建设严重滞后等问题。结合工作实际 征地范围，其次，坚持市场化改革方向，提高土地征用的补偿标准和利用效率。在此基础上还要进一步完善征地管理制度，加强监督。 （二） 建立全国统一的土地 ...
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下，通过其它方式实现的所有权流转的一个基本特点是强制性和单向性。所谓强制性是指国家基于公共利益的需要可以通过强制征收的方式，将集体土地变为国有土地。《宪法》 ，失地农民问题成为此次政协会议的一号提案。提案指出，由于在征地运动中各地对农民的土地补偿标准普遍偏低，难以维持长远生计，而在当前整个社会就业压力 ...
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让老百姓到指定单位办手续的通知书。而《国土资源听证规定》、《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》赋予当事人有要求举行听证的权利，但基本都是形同虚设 ，[63]从而能够有效节省诉讼成本。 总之，不动产征收中司法权的介入，本质是通过国家司法权对行政机关的征收权的合法与合理进行审查，从而决定征收程序是否应该 ...
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的豪华办公大楼引起了社会和中央的普遍关注。重庆忠县黄金镇政府在没有落实村民的征地补偿费的情况下，举债修建酷似天安门的豪华办公楼。[25] 山西临汾尧都区修建了 增大补偿金、无证房变有证房套取国家补偿、捏造假名私分补偿金、涂改房证让房屋面积缩水、串通评估所压低补偿标准、威胁被拆迁户索取好处费、整算分付 ...
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，这反过来又会影响到那些保有农地耕作农民从事农业生产的积极性。而且随着征地补偿制度的逐步完善，如用安置补助费（养老保险费）对应农地的社会保障价值 。 （三）我国土地发展权的归属 对于我国的土地发展权归属问题，大部分学者认为属于国家，少数观点认为中国的土地发展权归属要体现对产权的尊重，土地发展权归属农地 ...
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行为是基于公共利益的政府征收还是商业用途征地也定性不清。这是导致动迁矛盾的潜在根源。2、动迁补偿范围的太窄、补偿标准太低，使大部分居民购买不起房屋 用途拆迁，从本质上讲为私人目的而移转土地使用权仍然是一种民事行为。虽然国家对土地享有所有权，然而现使用权人已通过某种对价获得了使用权，土地所有权人有义务 ...
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补偿标准作为征收主管部门是否批准征收的要件。但即使这种规定，仍然没有实质意义。补偿标准事先的审查和现行《条例》的事后裁决，并没有什么不同，反正都在 评估，升值就归于当事人了，后者政府无法承受。《城市房地产管理法》第20条规定国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在 ...
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