昨天，国务院法制办公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》。这份意见稿出台，表明备受诟病的《城市房屋拆迁管理条例》真正进入废止倒计时，一项 问题上的作恶能力却并未得到根本遏制。此际，各地政府经营城市的理念根深蒂固，城市拆迁的血泪史对应的正是这种行政理念的发展史。新条例将政府直接襄助开发商强拆 ...
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法律。”而第八条规定把“民事基本制度”和“对非国有财产的征收”列为只能制定法律的事项。所谓的拆迁补偿协议实质是民事财产关系的调整，属于民事基本制度中 是首先考虑的就是不能与民争利。 房屋拆迁，实际上涉及到三方主体利益即房主的房屋所有权、政府的土地所有权和开发商的开发权，从公正意义上说应该是由三者来分享 ...
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的补偿，而非用地单位私法上的补偿；相关集体土地权属证书的收回和注销以及其后的国有土地使用权出让金收取等，也均是土地行政主管部门等的法定职权。 案例3 （ 首先应推定为行政强制行为 不论是农村集体土地还是国有土地上的房屋征收、强制搬迁、收回国有土地使用权以及随后的土地出让金收取等，均为政府及其职能部门的 ...
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拆迁条例之司法权理性回归 作者： 扬 博 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《新拆迁条例》）自今年1月19日经国务院颁布实施至今已经半年，《 纪委、监察部早在今年3月24日发出通知：“要求各级纪检监察机关加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查，重点查处采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式 ...
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2011年1月21日，国务院公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，同时废止《城市房屋拆迁管理条例》。与《城市房屋拆迁管理条例》相比，新条例进步明显， 征收应基于公共利益的需要，由行政机关作出征收决定并要依法给予被征收人足额补偿。行政机关作出的征收决定要经过一系列程序，而一旦作出，该征收决定就具有强制性 ...
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并非一个严格的法律术语，而是一个描述性的词语，是人们用于区分在国有土地之上建立的房屋和在集体土地上建立的房屋，是一种社会现象而已。简要概述之，国家发产权证的 玉兰作为买受人的经济损失，其金额的计算应基于出卖人因土地升值或拆迁补偿所获的利益，以及房屋现值和原价的差异所造成损失两因素予以确定。该房屋的市值 ...
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拆迁许可证时尚未提供建设用地规划许可证。 第三，颁发房屋拆迁许可证时尚未提供国有土地使用权批准文件，只有临时使用土地批准书，从而导致违反法定程序。 第四，颁发 计划方案，从而导致违反法定程序。 第五，颁发房屋拆迁许可证时缺乏金融机构出具的建设单位拆迁补偿安置资金到位的证明，导致违反法定程序。 三、有无 ...
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拆迁许可证时尚未提供建设用地规划许可证。 第三，颁发房屋拆迁许可证时尚未提供国有土地使用权批准文件，只有临时使用土地批准书，从而导致违反法定程序。 第四，颁发 计划方案，从而导致违反法定程序。 第五，颁发房屋拆迁许可证时缺乏金融机构出具的建设单位拆迁补偿安置资金到位的证明，导致违反法定程序。 三、有无 ...
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根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）第51条之规定，共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处 且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解释》（沪高法民一[2004]3号） 第三条 ...
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实事求是而言，《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》）无论在公共利益的认定，还是搬迁程序、补偿的市场化定价等核心问题的制度设计上，相较于2001年出台的《城市房屋拆迁管理条例》，都是一个历史性的进步。就制度的演进而言，《条例》与其说是对以前 ...
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