各项变动都必须登记，不登记者不发生效力。这种体例以德国立法为代表，我国《房地产管理法》、《担保法》、最高人民法院的司法解释也是这种体例。按照这种体例， 与新庄公司依合同约定完成交付并着手办理产权过户登记手续，表明双方已经依照买卖合同履行合同义务，双方当事人移转房屋所有权的意思并没有发生改变。在房屋登记 ...
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定权利实象的物权变动是最有效率的。实际上采用这种方式的多为即时履行的动产买卖。 （二）传统物权变动制度的价值定位：当法律确保了交易效率，往往又会使 的要求为逻辑起点，物权变动理论的构建紧密围绕公示公信原则进行。动产担保、房地产登记、财产所有权转移时间、善意取得、预告登记、取得时效等诸多物权制度均蕴涵着 ...
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的，但我认为根据最高院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》两 招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”而《合同法》第77条则规定：“当事人协商一致，可以变更 ...
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的法律本质存在着诸多不同观点，主要有“公司财产说”、“公司说”、“股权说”、“契约说”、“股份说”等，这几种观点都从不同的角度诠释了股东内涵的界定。 ，完善原股东佳裕公司委托的和涉及具体当事人变更的有关事宜等内容。但《铜仁红果房地产开发有限公司股东股权转让、变更协议书》及2010年11月10日红果公司 ...
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的向优秀企业和优势行业集中，从而发挥强烈的资源优化配置功能，有利于中央银行通过买卖票据灵活调整基础货币的供应，影响货币供应量，有利于中央银行通过调整合格票据的范围， 我国本票制度的若干思考兼论票据法和支付结算办法的修改》，载于《中国房地产金融》，2005第5期。 4．赵许明：《海峡两岸票据制度比较研究 ...
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的财产自由处分进行了限制，在一定程度上牺牲了契约自由和意思自治。 但是，随着社会经济发展水平的进一步提升，房地产市场和房屋租赁产业的进一步繁荣，当初立法者 十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”买卖不破租赁原则的确立，使得承租人在房屋转让、实现抵押权等发生所有权变动的 ...
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解决这个矛盾，只能通过以遗嘱或者契约的方式，在他人或者自己的动产甚至可消耗的动产上设定一个期限较长的以赡养和养老为内容的用益物权，以确保对 现房交易，要么通过分期付款买卖的方式，取得房屋的所有权对房屋加以长久利用；或者个人通过租赁、借用的方式，取得对他人房屋的临时性使用。在这种房地产交易形式多元化的 ...
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解决这个矛盾，只能通过以遗嘱或者契约的方式，在他人或者自己的动产甚至可消耗的动产上设定一个期限较长的以赡养和养老为内容的用益物权，以确保 现房交易，要么通过分期付款买卖的方式，取得房屋的所有权对房屋加以长久利用;或者个人通过租赁、借用的方式，取得对他人房屋的临时性使用。在这种房地产交易形式多元化的条件 ...
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条件,而通过设立信托,将其有关财产作为信托财产而转移给受托人占有,并以订立契约的方式要求该受托人按照特定方式来运用该项财产和向其交付由此所生收益, 其沉默构成对该信函本身的承诺,除非信函内容与先前缔约谈判相差甚远以致发信人不可能合理期望对方当事人接受。 b.关于买卖的规定 民法典:买受人不负验收义务。 ...
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会出现这种认识，是由我国目前有关不动产登记立法的现状所决定的。土地管理法、城市房地产管理法都是从对不动产进行行政管理的角度进行立法，不动产登记自然被纳入到行政管理的 但这些都不能否认它的本质是契约。[9]法儒萨维尼这段精僻的论述清晰地告诉我们：交付本身即为一法律行为，买卖中的交付，核心要素是当事人转移 ...
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