居民中全民所有制机关、企事业等单位的劳动者，其他居民无法获得这种使用权，而房屋租赁合同的主体则无此限；其次，能够取得公房使用权的条件必须是为单位服务 合同，如果因产权人拒绝办理更名过户手续，应由出卖人承担违约责任。 ２、公房使用权能否继承问题 对于这个问题，传统的观点认为，按照继承法，遗产是公民死亡 ...
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作正面的规制。现实中，押金主要适用于以下方面：（一）租赁合同，尤其是房屋租赁合同。全国人大1995年1月通过实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》 出现以下四种情形而旅行社不承担或无力承担赔偿责任时，以此款项对旅游者赔偿：（1）旅行社因自身过错未达到合同约定的服务质量标准而造成旅游者的经济权益损失； ...
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民法典》第1184条第3款赋予法官的权力， 容易导致当事人滥用权利（例如，商业租赁合同的解除就有可能导致承租人的重大损失），为此，法国现行法律才允许法官给予 一点地加强。〔1〕 ⒉反悔条款。当事人可以通过合同约定，赋予一方当事人以违约的权利（即反悔权）。这类合同条款是专为债务人利益而设定的，因为只有 ...
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一栋闲置的房屋与一辆货车，甲的朋友乙借用该房屋半年，又向甲租赁货车，双方订立租赁合同，约定租期为四个月，租金共计5000元。不过，甲将房屋与货车交付 向丙主张类推适用买卖不破租赁的规定，因此，当丙要求乙返还房屋时，乙不得拒绝返还，只能要求甲承担违反借用合同致其不能使用房屋的违约责任。另外值得注意的是， ...
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标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《合同法》第153、155条的规定属于物的瑕疵担保的规定。 （一） 的，不影响租赁合同的效力。因此如果出租人将其出租给他人的房屋转让给第三人，受让人不得以享有所有权为由请求损害赔偿，或要求出让人承担瑕疵担保责任。另外，出卖 ...
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与买受人，以此代替标的物的实际交付，这种返还请求权正是标的物所有权的体现；占有改定是指买卖合同约定，买受人取得标的物的所有权，但标的物在约定的期间仍 他仍享有所有权带来的利益，如将标的物以高价卖给他人而选择解除此买卖合同，承担违约责任。相反，买受人即使已经取得了占有，但只要没有最终获得所有权，他对标的 ...
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民法典》第1184条第3款赋予法官的权力，容易导致当事人滥用权利（例如，商业租赁合同的解除就有可能导致承租人的重大损失），为此，法国现行法律才允许法官 一点地加强。〔1〕⒉反悔条款。当事人可以通过合同约定，赋予一方当事人以“违约”的权利（即“反悔权”）。这类合同条款是专为债务人利益而设定的，因为只有 ...
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机关办理产权过户手续的，法院往往判决房屋买卖合同无效，而不是判决强制出卖人补办产权过户手续或判决出卖人承担违约责任。订立抵押权设立合同后，未向登记机关办理抵押权登记 回赎权的，回赎权消灭，典权人即取得典物所有权”。第301条规定：“未约定期限的典权，出典人得随时向典权人返还典价而赎回典物。但自典权设定 ...
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没有从动态的角度重新定义公共产品，全面放弃了自己在宪法和法律上应当承担的责任。如果没有意识到现代市场经济社会，政府在住房、教育、医疗等领域应该承担的义务 原则也就无从谈起。如此，将居住权创设为物权则无意义！ 在‘买卖不破租赁’原则下，房屋租赁合同项下租赁权人之权益已得到了较强的保护。既然合同法已经有效 ...
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约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 保护物权，维护交易秩序，促进经济社会发展，意义重大。（一）关于农村房屋买卖问题19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导 ...
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