按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃 购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请 ...
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二手房的买卖。 2、 房屋产权状况。未取得产权证的房屋和产权有争议的房屋不宜购买。未取得产权证的房 屋不得转让，签订买卖合同的，合同有效，虽不能享有 出租，要弄清楚租期、原房主收取租金情况，决定是否购 买。 房屋涉及出租的，承租人有优先购买权，买受人确定购买的，要确认出卖人出卖之前已经通知承租人行使 ...
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租赁协议无效时，出租人享有房屋恢复原状请求权、承租人享有房屋租赁解除权和优先购买权、转租法律后果与次承租人的权利等法律纠纷解决机制。 第十二条 装修物进行添附财产商事登记相配套，为了避免商事不动产租赁契约期限届满出租人与承租人就租金无法达成意思一致所引发的纠纷，商事不动产租赁法律规范应当确定营业性房屋 ...
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承租权。 要点九：规定出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权，但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 要点十：客运 或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿 。 要点五：完善公平责任规则。 受害人和行为人对损害的发生都 ...
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房奴。建议国家采取法律、行政手段解决这些问题。 二、对承租房屋的处理 承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也 将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东； （二）夫妻双方就出资额转让份额 ...
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力的可能。或许有人会认为《合同法》第230条将享有优先购买权的承租人的范围限制在房屋租赁的承租人，不包括土地使用权的租赁，《合同法》第229条不 任何一部堪称周全完善的债法都应当对这些效力作出规定，否则，一方面必然会导致承租人或受让人利益不获圆满保障的现象，另一方面必然会出现在这三方当事人产生纠纷时 ...
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标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例 作调整。 149.房屋租赁 是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 150.银行按揭 按揭是英语“Mongase”（抵押）一 ...
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，则当事人之间仍然产生该法律行为的法律效果。如，当事人约定：房屋出租人侵害了承租人的优先购买权时，承租人可以主张出租人与第三人的买卖无效。法律并未赋予承租人的 法未有规定为前提。从这个条件出发，制定法与习惯法的适用顺序即制定法有优先于习惯法的效力。制定法中未有此类习惯物权的规定，既可能是因为立法者不予 ...
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的房屋现处于出租状态，甲方保证已将出卖房屋的事实明确告知承租人，并在承租人已明确做出放弃优先购买权的条件下进行处分。 ⑻甲方应保证自己的户口没有在该 协商达成一致，并签署书面文件。 2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同： ⑴发生不可抗力事由，一方在超过________天期限后仍 ...
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，则当事人之间仍然产生该法律行为的法律效果。如，当事人约定：房屋出租人侵害了承租人的优先购买权时，承租人可以主张出租人与第三人的买卖无效。法律并未赋予承租人的 法未有规定为前提。从这个条件出发，制定法与习惯法的适用顺序即制定法有优先于习惯法的效力。制定法中未有此类习惯物权的规定，既可能是因为立法者不予 ...
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