自留地甚至是承包地上大建“隔夜楼”、简易房、晒场、院墙等地上建筑物，赚取大量拆迁费，一夜暴富大有人在。同样，也有一部分农户遵纪守法，没有建设违法建筑， 楼”。四是缺乏监督机制。政府强拆过后，监督缺位，以至前面强拆,后面再建的大有人在，劳民伤财，不了了之。 三、乡村违法建筑几个相关法律问题[②] （一） ...
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从动机本身出发，而应当通过前述程序机制？？规划制定的多元决策机制以及有效的执行监督机制？？来保证政府既有良好的动机，又能在该动机支配下办成好事。 四、 土地的征用程序和标准以及补偿争议的司法可诉性；在城市改造规划中赋予被拆迁者能与拆迁单位（都是私法主体）平等谈判和协商的权利总之，只有满足实体正义和程序 ...
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进行的征收、征用，政府公权力应当作为公正的中立者保护被征收、征用方的合法权益，对房地产商的拆迁、补偿行为进行监督并给予有效规制，而不应 简介】 申卫星，清华大学法学院副教授。 【注释】 [1]陈弘毅.权利的兴起：对几种文明的比较研究[A].公法[C].北京：法律出版社，1999，（1）.P185。 [ ...
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都必须将其作为合法、有效的行为加以尊重和服从，都不能以这样或者那样的借口否认该行政行为存在的效力。[11]因为这种推定，政府机关作出的决定、 就要换位子；谁影响嘉禾发展一阵子，我影响他一辈子。参见《拆迁引发姐妹同日离婚》，载2005年9月1日《新京报》，电子版： //news.163.com ...
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进行。 解读：该条讲的是政府及相关部门的职责划分，包含下面几层含义 一是征收补偿的工作主体为市、县级人民政府，将《拆迁条例》中赋予房屋拆迁 征收补偿活动的管理者，因此应当加大对其监督力度，行政机关内部的层级监督是最为有效措施之一，同时明确行业主管部门的指导职责，有利于条块结合，为市、县级人民政府正确 ...
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当时的历史条件所决定的。二次征求意见稿在征求意见稿规定政府是征收补偿主体、取消建设单位拆迁的基础上，进一步明确，房屋征收部门可以委托房屋征收实施机构 将其略去。北大学学者修改意见认为：单一的公开征求意见方式不利于被征收人有效表达自身意见，将征收目的公开征求意见，有助于讨论具体建设项目是否符合公共利益的 ...
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，如果匆忙出台却得不到实施或很难实施，还不如慎重、认真地制订一部能有效实施的法规。 集体土地更应受保护 没有匆忙地推出国有土地征收条例，而是统筹考虑 注意力都集中在国有土地征收条例上，但城市可用的土地越来越少，地方政府现在大部分的征地和拆迁都是在集体土地上进行的，由于该领域立法比较薄弱，没有一系列的 ...
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商业开发？事实已经无数次地重复证明，开发商的公关能力和手段可以有效影响地方政府的意志，可以让地方政府循其所需。由于历史原因，城市的危旧房大多处于城市的中心 无法遏制以非法手段逼走被拆迁户的利益冲动。为了得到土地出让金和财税收入，地方政府对非法拆迁手段也会睁只眼闭只眼。虽说对构成犯罪的，依法追究责任， ...
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了《拆迁安置补偿协议》，有的地方甚至是在地方政府主持、协调下签订《拆迁安置补偿协议》。这不是一般的协议，它上面还把将来修好房子后拆迁户搬回来住哪 买受人，可不可以把承租人赶走呢？法律规定不影响租赁合同的效力，就是说租赁合同继续有效，取得租赁物所有权的买受人成为租赁合同的新出租人，享有出租人的权利，承担 ...
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是确保金融机构债权清偿和化解金融风险最有效的法律手段。我国在发生三角债和金融机构遭遇巨额不良债权之后，于1995年制定担保法规定了担保物权制度，虽然属于亡羊补牢 物权观念，不知道物权具有排他性，本来是好心，却办了坏事。例如地方政府成立所谓拆迁办，动用公权力强拆老百姓的房屋；整顿交通秩序没收所谓黑出租、 ...
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