登记为公示方法，未经登记，农用地使用权不生效力。果若如此，农用地使用权与土地承包经营权功用相同，为何制度设计各异[6]？ 综上所述，未设立土地承包经营权的农用地 在物权法定主义之下，尚无法得出建设用地使用权可依租赁方式而设立的结论。依法理，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利并非物权而是债权，承租人 ...
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登记为公示方法，未经登记，农用地使用权不生效力。果若如此，农用地使用权与土地承包经营权功用相同，为何制度设计各异[6]？综上所述，未设立土地承包经营权的农用地 ，在物权法定主义之下，尚无法得出建设用地使用权可依租赁方式而设立的结论。依法理，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利并非物权而是债权，承租人 ...
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法规，其他诸如地方性法规、规章等的规定均不足以作为认定合同无效的依据。因此，违法建筑租赁合同的效力取决于其是否违反了法律、行政法规的强制性规定。我国现行 ，法律出版社2009年版，第263页。 [6]如建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条、《上海市房屋租赁条例》第8条、《上海市拆除违法建筑若干规定》第 ...
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第一、二种方式处理时，应当在竣工交付时，向铁路房管部门办理相应的房地产登记手续，确定相互的债权债务关系及担保关系。 建设工程价款与铁路预售商品房请求权之间的 使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 被执行人将其所有的房屋租赁后，人民法院需执行该房屋时，应不影响租赁合同的效力，即通常所说的买卖不破租赁。 ...
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公司。租赁公司说我给你垫钱，但是我们要签订一个融资租赁合同。签订融资租赁合同，这个合同上规定了所有权转让条款，按照这个条款企业把打算购买的设备的所有权转让 把我们的房门踢开就往家里闯呢？绝对不行。我们的房屋所有权具有排他性，具有排除他人干涉的效力，首先就是排除国家的干涉。你警察是国家公务员，你代表国家 ...
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动产的占有，其动产质权即应归于消灭。权利质权自权利凭证交付质权人时发生效力或者自办理出质登记时发生效力，即以移转权利凭证之占有或者以出质登记为生效 来规范、整合现实中的按揭担保；二是针对我们合同法上融资租赁合同中的所有权让与担保，为融资租赁合同所规定的所有权让与条款提供法律根据。 十二、建议增加关于 ...
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合同期满，才能要求承租人退房，这就是买卖不破租赁。承租人的权利按照租赁合同属于债权人，新的买受人对这个房屋的权利是物权，物权强大，那按照物权优先于债权 的产权，可能有多个证据，张三拿出这个证据，法官怎么对待，就要看这个登记的效力。草案上说“记载于不动产登记簿上的权利人是该不动产的权利人”，在建议稿上加 ...
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人，在交付前已在土地登记簿、船舶登记簿或者造船厂登记簿中登记为所有人的，前款规定的效力自登记时起生效。”[35]我们认为，交付与所有的内涵不同，“所有 承租人仍须支付相当于未到期租金之损失金，此种危险负担之约款，与普通租赁“有使用才产生租金”之法理不同。[75]其原因在于，融资租赁合同中出租人所有权的 ...
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拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”有学者认为，这似乎是将违法建造排除在外。[25]笔者认为，该条规定应当理解为例 的租赁备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须 ...
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的物权化，是指使具有相对性的债权具有对抗一般人的效力。债权物权化的典型是买卖不破租赁和预告登记。{25} 1．租赁权的物权化。 租赁权物权化又称买卖 是基于保护社会弱者的考虑，一般情况下，承租人相对于出租人处于弱势地位，如果租赁合同因房屋所有权变动而终止，承租人将不得不频繁搬迁，影响其生活的稳定，这对 ...
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