制的背景，认为生效的债权合同既可以作为引起债权变动的法律事实，又可以作为引起物权变动的法律事实。因此，在买卖合同成立的前提下，即使未进行交付特定物的 申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就是我国物权法规定的不动产买卖预登记制度，这也是为很多国家所普遍 ...
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人的意思而保全请求权人取得不动产权利的目的，这种保全是保全请求权人获得不动产物权的优先权。[7]（P154）也就是说，只要预告登记权利人按照约定履行合同义务，其便 后的债权与一般债权的顺位关系。预告登记通过赋予登记后的债权具有某些物权效力，来确保债权优先实现。但预告登记保全债权实现之法律功能的发挥却有 ...
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号【发布日期】 2007.03.16【实施日期】 2007.10.01【时效性】现行有效【效力级别】法律【法规类别】民法综合规定与解释，财产所有权【全文】【法宝 预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内 ...
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具有了货物象征的性质。这两种理论间的相互协作构成了大陆法系提单物权效力制度的理论来源。23 2．普通法系的document of title理论24 提单的主要 该说从证券理论出发认为，有价证券按证券上权利的内容分为债权的有价证券和物权的有价证券。提单、仓单虽是债权的有价证券，但因这种证券的交付与物 ...
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的支配权性质决定的，物权优于债权的效力是物权的支配权性质及物权变动的公示公信原则决定的，这两种物权效力均不取决于物权请求权。多数学者认为 适用 (一)返还原物责任请求权的构成要件 所有物返还请求权与返还原物责任请求权都是保护物权的方法，由于所有物返还请求权是从权利人的角度观察和处理问题，返还原物责任 ...
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的物权归属冲突、不同仲裁委员会之间的裁决冲突等问题。 法律文书之间效力的冲突，不仅会造成物权归属的不确定性，还会严重影响判决的既判力、确定力、执行 没有对此再作出任何规定。 （三）提供了债务人恶意逃废债务的途径 司法裁决导致物权变动制度最大的危害，可能就是提供了债务人恶意逃废债务的途径。 该类逃废债务 ...
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但合同有明确约定的除外。 (五)关于因限购政策导致商品房买卖不能发生物权效力的处理问题 为控制房地产价格的过快上涨，许多地方人民政府根据2010年4 房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。 (九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题 在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有 ...
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的联系。不经公示的预告登记不具有对抗第三人的物权效力，即不具有预告登记效力。根据对现行法的总结，不动产的一般程序可归总为以下 】 [1]郭明瑞.民法[M].北京：高等教育出版社，2007：29. [2]王泽鉴.民法物权（第一册）[M].北京：中国政法大学出版社，2001. [3]孙宪忠.中国物权法总论 ...
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上，而存在于债权合同中。[60] 对于上述诸多解释，对德国法上既有的物权债权分离结构都有所触及，但无论如何解释，无须主张抗辩权学说（Einwendungslehre）都在 物权移转的情况下，亦承认债权性占有权利的抗辩效力。在整体上，赋予了债权性占有权利物权效力，其原因在于有权占有人对于占有状况的信赖。 ...
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特点是：(1)采用形式审查主义；(2)登记无公信力；(3)采用任意登记主义，不动产物权变动无须登记即可生效；(4)登记簿采用人的编成主义，登记簿的编制不以不动产为准 土地一旦申请过第一次登记，此后的有关交易即进行强制登记，否则不发生物权变动的效力；(4)交付权利证书。当某一笔土地因有关的交易申请第一次 ...
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