若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以，一定要看清楚预售合同上 ，楼书不能做证据，除非双方签字认可，并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大 ...
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要求业主在今年9月15日前付清欠费，“否则，将根据法律法规和协议约定，追究违约责任（包括但不限于按照每日1%计算逾期付费滞纳金）。”函件中提及，截至7 到底该如何加收违约金？《合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约 ...
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房屋所有权证原件、复印件；(4)土地使用权证原件、复印件；(5)评估报告或房屋价格认定协议原件；(6)抵押合同（附抵押物清单）及借款合同原件；(7)房屋所有权查档证明 ：第一，上述行为的实质为抵押或质押过程中的流质行为，即在债务人不履行到期债务时，债权人可以以房屋产权人的身份对房产进行处分以实现债权。 ...
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已经谈妥了，租客王先生到时候会搬走的。所以徐先生和赵女士双方很快就达成了协议，但当徐先生交完钱过了户即将入住时，却被告知，租客王先生签订的 继承、赠予的所有权变动时，租赁合同对新所有权人仍然有效。这条赋予了承租人在新所有权人不履行租赁义务时，能用租赁合同与之对抗的权利。本案中，租客行使的正是这项权利。 ...
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达成的协议也具有法律效力，可以申请向法院确认调解协议的效力。法院确认效力后，在对方不履行的情况下，可以申请法院强制执行。最后，调解和诉讼的作用是相辅相成的 可以约定双方的权利和义务。因此，在婚姻夫妻共同财产的约定、遗嘱的约定已经购房合同、租赁合同等物权行为上，当事人都可以通过协商作出约定，来更好地明确 ...
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服务的数量及种类大为丰富，许多特殊性质的消费出现在人们的视野中，如医疗、购房、文化、教育、保险、旅游以及网络消费等，其中，保险消费因其特殊性而成为 被普遍认为是在保险合同订立阶段的先合同义务，若保险服务者的一般说明义务不履行或履行不当也应当承担缔约过失责任。问题在于，当因保险服务者一般说明义务的原因 ...
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服务的数量及种类大为丰富，许多特殊性质的消费出现在人们的视野中，如医疗、购房、文化、教育、保险、旅游以及网络消费等，其中，保险消费因其特殊性而成为 被普遍认为是在保险合同订立阶段的先合同义务，若保险服务者的一般说明义务不履行或履行不当也应当承担缔约过失责任。问题在于，当因保险服务者一般说明义务的原因 ...
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个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的 受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后 ...
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定金的规定处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。现因该开发商的原因未能在认购书约定的时间 条款更不能因预售合同未能签订而失去法律效力。因此，认购协议可以在开发商办理完毕立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。认购书的 ...
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