物权变动的效力。 在第一种情况下，采取形式主义立法例的国家通过占有、交付、登记来推定物权享有和物权变动，因此，学者们把这些归为物权行为特别成立要件或者特别 取得强调的主观善意很难认定、主观善意与物权公示原则的基本功能不协调、不动产无权变动不适用善意取得、善意取得只能在物权公示原则下发挥作用（孙宪忠著： ...
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守住有权处分原则，并建立一套公示制度、占有推定权利及善意保护制度，即不至发生财产权及一般行为自由保障不足的问题；反面言之，如果民法已符合以上要求 、手抄的情况之下，不建议自由化，一旦可以建立一个统一的数据化的不动产登记制度以后，就值得这样做了[23]。 苏永钦教授还提出，如果这个思考太激进的话，还可以 ...
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的问题。尽管《物权法》试图通过所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利这样一般性的规定来对国有土地和集体土地两种土地所有权进行 的全国人民代表大会来负责并报告土地所有权的行使情况，但这仅仅是推定而已，并非是法律的明确规定，实际上国务院的历次政府工作报告中也没有专门就这个问题 ...
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民法上的占有公信力(当然某些特殊动产如车辆、船舶需办理登记－－即以登记为公示)。善意取得有利于维护这种普遍而复杂交易中的善意当事人的合法利益。 对不动产是否 。根据司法实践，下列情况一般可认为受让人有重大过失，应推定为恶意：(1)无正当理由而以明显低廉的价格购买财物；(2)让与人为明显可疑身份者；(3 ...
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这借出的钱的来源，因为依据经验法则，原告占有了这钱，可以认为他是合法的。这是物权的推定。当然上述的推定只适用于动产，而不适用于不动产，因为不动产是以登记为公示 给第三人时，其不能对第三人主张物的权利。 ⒊在一物多卖的买卖合同关系中，一个买受人自原所有权人处合法的占有了物，而没有取得物的所有权，另一个买 ...
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不动产所有权的诉求；(2)关于不动产和租赁以及占有的诉求；(3)关于法定分离权利的诉求；(4)关于赎回权的诉求；(5)关于不动产的损害赔偿诉求；? 2．损害或 义务的人可以不提交文书。如果该文书被推定为含有其不能作证的信息的话，有此特权的当事人也没有义务提交这样的文书。? 证人或在宣誓下被听证的当事人 ...
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以转移物的占有为要件，并且以占有为公示方式，此为公示的公信力之来源，在交易过程中，买受人只用推定物的占有者即为有权处分人，而无须去调查占有者是否 用于善意取得的。 （三）设立不动产的善意取得制度。一般认为，不动产以登记为公示方法，故在业已建立完备的不动产权利登记体系的国家和地区，除就违章建筑等极少数未 ...
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要不要采用；后者则不得听由人民决定，违反者一律无效。因此同样是「法定」权利，如果是任意规范所定，就可能被当事人「约定」排除，如果是强制规范所定，当事人 （即土地法第一○二条）还可能转换为地上权，如果处分概念不及于此，确实可能对不动产的租赁交易构成妨碍。不过此时精确而言，已不是从物权行为扩张到债权行为（ ...
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承租人为何能够对抗买受人呢？有人不加区别地认为承租人对抗第三人的效力基础是其对租赁物的占有。实际上，承租人对抗买受人、出租人和“其他第三人”的效力基础 物尽其用的宗旨。自法理言之，承租人对其所租赁的房屋、基地等享有的权利与地上权人对基地的权利同为对不动产的使用收益，并无实质差异。“法律有效性受到这样一 ...
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规定：如果法律没有特别规定，则其行为无效。物权法定原则是近代大陆法系国家物权法的共同原则。如《日本民法典》第175条规定：“物权，除本法及其他法律所规定者 ”《日本民法典》第188条规定：“占有人于占有物上行使的权利，推定为适法的权利。”关于不动产登记的公信力问题，各国民法的态度不尽相同。有的国家赋予 ...
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